Advokatgodkendelse - Advokatforbehold

Når du som køber modtager en købsaftale fra en ejendomsmægler, er der normalt et såkaldt 'advokatforbehold' skrevet ind i købsaftalens vilkår. Det indebærer, at din underskrift på købsaftalen er betinget af, at din advokat godkender handlen, normalt indenfor en frist på 3-5 dage. Advokatforbeholdet kan således supplere den lovbestemte fortrydelsesret for køber.

Hvad indebærer advokatforbeholdet?

Hvis sælger eller mægler ikke modtager indsigelser fra købers advokat inden fristens udløb, og hvis sælger har underskrevet købsaftalen, bliver køber bundet af købsaftalen på de vilkår, som mægler har sat ind. For at ændre disse vilkår kræver det med andre ord en aktiv handling fra advokatens side inden fristens udløb.

Med et advokatforbehold har du som køber mulighed for at ændre i købsaftalens vilkår - selvfølgelig under forudsætning af, at sælger kan godkende ændringerne. Du har også mulighed for med advokatens mellemkomst at trække dit købstilbud tilbage. Et advokatforbehold fungerer på den måde som en gratis fortrydelsesret for køber.

Det er normalt sælger eller sælgers ejendomsmægler, der udarbejder et udkast til købsaftale, der sendes til køber og købers advokat sammen med ejendommens dokumenter.

Du har som køber mulighed for at få indsat de forbehold eller tillægsvilkår, som du ønsker eller har brug for at have med i handlen. Det kan være, at advokatens rådgivning fører til, at der skal stilles særlige betingelser eller foretages yderligere undersøgelser af ejendommen, f.eks. med din egen bygningssagkyndige. Det kan også være, at du har brug for mere tid til at få finansieringen på plads, så der skal laves en fristforlængelse. Det er der mulighed for at stille krav om, hvis du har et advokatforbehold i købsaftalen.

Køber bør altid sikre sig, at dette advokatforbehold indskrives i købsaftalen, inden køber underskriver, så køber med sin egen rådgiver kan få gennemgået købsaftalen og alle handlens dokumenter, inden køber bliver bundet af aftalen. Alternativt kan køber undlade at underskrive købsaftalen, inden handlen er godkendt af købers advokat.

Den formulering, der normalt anvendes i købsaftalen, lyder således:

Købers underskrift på købsaftalen er givet med forbehold for, at købers advokat kan godkende handlen i sin helhed. Eventuelle indsigelser skal være ejendomsmægleren i hænde senest X dage fra begge parters underskrift på købsaftalen.

Med den almindelige formulering er der således ikke noget krav om, at advokaten skal begrunde sin ændring af vilkårene eller sin eventuelt manglende godkendelse af handlen.

OBS

Hvis du som køber har underskrevet købsaftalen med advokatforbehold, og fristen er tæt på at udløbe, har du mulighed for at bede din advokat om at få udsat fristen.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at fristen vedrørende advokatforbehold løber parallelt med fristen for den lovbestemte fortrydelsesret.

Den lovbestemte fortrydelsesret for køber

Når en ejendom hovedsageligt er bestemt til beboelse for køberen, kan køber fortryde sit køb.

Hvis sælger endnu ikke har underskrevet købsaftalen, kan køber blot meddele sælger, at han tilbagekalder sit tilbud, hvilket er gratis for køber, da der ikke endnu foreligger en endelig aftale.

Har sælger skrevet under på købsaftalen, og er advokatforbeholdet udløbet, kan køber fortryde, hvis han senest 6 hverdage efter aftalens indgåelse giver sælger besked herom. Fristen regnes fra det tidspunkt, da køber har fået at vide, at sælger har underskrevet købsaftalen.

Meddelelsen om fortrydelse skal være kommet frem (ikke nødvendigvis læst) til sælger eller dennes repræsentant inden fristens udløb, og der skal tillige inden samme frists udløb betales en godtgørelse på 1 % af købesummen.

Hvem gør hvad

Det er sælger, der orienterer køber om fortrydelsesretten, og køber skriver under på, at han er informeret herom.

OBS

Det er vigtigt, at du som køber får givet meddelelse til sælger om din fortrydelse af købet, inden udløbet af fristen, og at du tillige betaler godtgørelsen på 1 % indenfor samme frist. I modsat fald er du bundet af købet.