Handlen punkt for punkt

Køber skal have udleveret en opgørelse over andelen i foreningens formue med dertil hørende forbedringer og fast installeret inventar. Deruodver har køber krav på at få udleveret

• foreningens vedtægter
• andelsboligforeningens seneste årsregnskab
• andelsboligforeningens budget
• en opstilling af, hvordan prisen er beregnet med specifikation af prisen for andelen, udførte forbedringer og inventar.

Disse dokumenter skal køber bruge til at danne sig et indtryk af foreningens samlede formue og økonomi, samt hvilken andel han får i den økonomi.

Sælger skal gøre køber bekendt med lovens prisfastsættelsesbestemmelser, strafbestemmelsen og bestemmelsen, om købers fortrydelsesret og eventuel tilbagebetaling af en del af købesummen.

Andre dokumenter

Det kan også være en god ide at udlevere eventuelle byggetilladelser, ibrugtagningstilladelser og lignende, hvis der er udført forbedringer eller ombygninger i boligen. Hvis der er fast installeret inventar, som overdrages i forbindelse med handlen, kan det også være en fordel at udlevere eventuelle kvitteringer, brugsvejledninger og lignende på inventaret.

Foreningen godkender den nye andelshaver

Andelsboligforeningen skal godkende køber. Herefter indbetaler køber købesummen til foreningen og andre rettighedshavere, som udbetaler den til sælger med fradrag af eventuelt skyldige beløb til foreningen. Køber må ikke indbetale købesummen til sælgeren. Foreningen skal også sørge for, at eventuelle pant- eller udlægshavere får dækning i købesummen, før sælger får din betaling.

Når køber har indbetalt købesummen, og handlen er færdig, skal han have udleveret et andelsbevis.

Køber og sælger bør have aftalt en overtagelsesdag i købsaftalen. Køber ikke berettiget til at overtage boligen før den aftalte dag. Når køber har overtaget boligen, bør han gå den grundigt igennem for at sikre, at alt lever op til de oplysninger, han har fået om boligen, og at de forbedringer, han har betalt for, rent faktisk også er til stede i boligen.

Vedligeholdelse før overtagelse

Sælger er forpligtet til at vedligeholde boligen, indtil køber overtager den.

Sælger skal aflevere andelsboligen i ryddelig stand, hvilket vil sige uden møbler eller andet inventar, som ikke indgår i handlen. Hvis køber skal overtage noget inventar som et led i handlen, er det en god idé at undersøge, om inventaret rent faktisk er til stede og er i den aftalte stand. Hvis hårde hvidevarer indgår i handlen, bør sælger udlevere brugsvejledninger og garantierklæringer.

Derudover er det vigtigt at undersøge, om eventuelle forbedringer, der er nævnt i købsaftalen, rent faktisk også er foretaget i lejligheden, og at fast installeret inventar, som er inkluderet i prisen, også er til stede.

Aflæs gas, vand og varme

Køber og sælger bør desuden aflæse gas, vand, el, olie og lignende sammen med sælger. I bør notere aflæsningerne på et stykke papir, som I begge underskriver, og som I begge får en kopi af.

Det er også en god ide at sikre sig, at man får overdraget samtlige nøgler til andelsboligen og eventuelt til opgang, gård, kælder og loftsrum.