Genveje:
Hop til hovedmenu  Hop til indhold  Hop til søgning

Ejerbolighandel

Print side
Send til en ven

Ejerbolighandel

 
Opdateret 24.01.2012

Ejerbolighandel

Hvad enten du ønsker at gennemføre dele af handlen selv eller vil støtte dig til rådgivere og mæglere, er det en god idé at skabe overblik over hele handelsprocessen.

En bolighandel kan inddeles i faser - for køber såvel som for sælger. Som boligkøber skal du igennem forskellige faser, hvor du koncentrerer dig om dele af købet, f.eks. din økonomi, de konkrete boliger, du kigger på og finansieringen.

Som sælger har du på forskellige tidspunkter fokus på f.eks. ejendommens mange dokumenter, som skal bruges i forbindelse med handlen, selve fremvisningen af din bolig og arbejdet med at få den til at præsentere sig bedst muligt, afslutningen af handlen og overdragelsen af boligen.

Bolighandlen i overblik

Nedenfor finder du en trin-for-trin-beskrivelse af bolighandlen set fra både købers og sælgers perspektiv fra de første overvejelser går i gang til selve flytningen kan begynde.

1) Forbered købet

  1. Læg budget
  2. Bliv forhåndsgodkendt til et lån
  3. Klarlæg dine behov
  4. Søg efter og se på forskellige boliger
  5. Forstå salgsmaterialet

1) Forbered salget

  1. Find rådgiver, hvis du ikke bruger ejendomsmægler
  2. Vurdér prisen
  3. Indhent dokumenter
  4. Få evt. lavet en tilstandsrapport og en elinstallationsrapport
  5. Få lavet en lovpligtig energimærkning
  6. Udarbejd salgsopstilling
  7. Markedsfør din bolig

2) Når du har fundet en bolig

  1. Læs boligens dokumenter
  2. Kontroller boligens tilstand
  3. Giv din interesse til kende
  4. Forhandl og afgiv købstilbud

2) Forbered handlen

  1. Udlever salgsmateriale og boligens dokumenter
    til mulig køber
  2. Overvej budrunde (licitation)
  3. Forhandl pris med køber

3) Gennemfør købet

  1. Få en bankgodkendelse
  2. Sørg for at tage et advokatforbehold
  3. Overvej din fortrydelsesret
  4. Deponér udbetaling og stil en bankgaranti for
    den resterende del
  5. Underskriv eventuelle pantebreve og
    gældsovertagelseserklæringer
  6. Tegn brandforsikring for ejendommen,
    hvis der er lån i den
  7. Udarbejd digitalt skøde
  8. Skødet skal godkendes af de implicerede parter
  9. Få skødet signeret med digital dignatur - NemID
  10. Tinglysning gennemføres
  11. Deponér den resterende købesum i sælgers
    pengeinstitut
  12. Indfri eventuelt de lån, du ikke skal overtage
    og tage eventuelle nye lån hjem.
  13. Når retsanmærkninger er slettet, kan skødet lyses endeligt.

3) Gennemfør salget

  1. Underskriv købsaftalen
  2. Afvent om køber fortryder
  3. Opgør salgsprovenu
  4. Lav aftale med pengeinstitut om indfrielse af
    eksisterende belåning
  5. Sørg for, at skødet udarbejdes til den aftalte tid,
    så salgsprovenu kan frigives
  6. Underskriv skødet med NemID

4) Efter handlen

  1. Modtag nøgler fra sælger
  2. Gå boligen igennem og tjek for evt. mangler
  3. Lav refusionsopgørelse sammen med sælger
  4. Meld flytning

4) Efter handlen

  1. Aflever nøgler til køber
  2. Lav refusionsopgørelse sammen med køber
  3. Meld flytning

Relateret indhold

Guide til boligkøb

Et boligkøb sker i flere faser. Først skal du klargøre ønsker og økonomi. Så skal du finde en bolig og undersøge den nøje. Til slut gennemfører du købet og overtager boligen.

Guide til boligsalg

Et boligsalg sker sjældent fra den ene dag til den anden. Først må du forberede dig på salget og finde de nødvendige papirer frem. Måske skal du også have udarbejdet en tilstandsrapport og et energimæ...

Andelsbolighandel

En andelsbolig er et alternativ til en ejerbolig og der er mange ligheder mellem handel med ejerboliger og andelsboliger. Men på trods af lighederne, er der også væsentlige forhold, som adskiller sig ...

Energimærkning

Mellem 30 og 40 pct. af samfundets energiforbrug er bundet i bygninger. Derfor betaler det sig at kigge på boligens energiforbrug – både i forbindelse med bolighandel og i forbindelse med bygger...

Fortrydelsesret

Når en ejendom hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, kan køber fortryde sit køb. Hvis sælger endnu ikke har underskrevet købsaftalen, kan køber blot meddele sælger, at han tilbagekalder si...

Huesftersynsordningen

Tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten er resultat af en bygningsgennemgang under huseftersynsordningen. Samlet giver de to rapporter en professionel og neutral gennemgang af boligens synlige ...