Købsaftale

Købsaftalen er købers kontrakt med sælger om køb af ejendommen. De primære vilkår i købsaftalen er aftalen om pris og overtagelse.

Hvad indeholder købsaftalen?

Det er som hovedregel sælger eller sælgers ejendomsmægler, der udarbejder udkast til købsaftalen.

Når ejendommen sælges via en ejendomsmægler, benyttes Dansk Ejendomsmæglerforenings Standardkøbsaftale. Første del af købsaftalen indeholder rubrikker til udfyldelse af bl.a. købers og sælgers navne, ejendommens adresse, overtagelsesdag og handlens øvrige individuelle vilkår, som de er aftalt mellem sælger og køber. Anden del af købsaftalen indeholder kun fortrykte standardvilkår, bl.a. vedrørende risikoovergang, tilbehør, og særlige bestemmelser for grundkøb, ejerlejligheder m.m.

Købsaftalen samler alle de vigtige oplysninger om handlen. Den indeholder derfor oplysninger fra andre dokumenter, der er indhentet i forbindelse med ejendomshandlen. Det drejer sig for eksempel om ejendomsdatarapporten, der samler ca. 50 offentlige oplysninger til brug for ejendomshandlen.

Salgsopstillingen er en integreret del af købsaftalen, og salgsopstillingens indhold betragtes derfor som en del af handelsvilkårene, som køber kan støtte ret på. Hvis det f.eks. står i salgsopstillingen, at der medfølger et legehus til villaen, så kan dette regnes for en del af aftalen.

Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, har køber ret til at fortryde handlen i op til seks hverdage. Hvis han gør det, skal han dog betale 1 % af købesummen til sælger. Sælger har ikke mulighed for at fortryde, når han først har skrevet under.

Hvad skal du huske som køber?

Du bør som køber søge professionel hjælp hos en advokat, inden du underskriver købsaftalen. Der bør foretages et juridisk tjek af handlen - herunder om der f.eks. gemmer sig ubehagelige overraskelser i lokalplanen eller ejendomsdatarapporten.

Derfor bør der altid være et advokatforbehold, hvor advokatens godkendelse af handlen er en forudsætning for aftalen.

En advokat med erfaring med bolighandler vil kunne rådgive dig om indhold og konsekvenser af købsaftalen og ejendommens dokumenter og hjælpe dig med at forhandle vilkårene med sælger.

Læs altid den medfølgende salgsopstilling grundigt igennem, da der kan være lavet små ændringer heri siden den salgsopstilling, du fik i hånden ved fremvisningen af ejendommen.

Hvad skal du huske som sælger?

Du bør som sælger søge professionel hjælp hos en ejendomsmægler og få lavet et udkast til en købsaftale. Hvis du allerede har fundet en køber, kan du lade en advokat stå for arbejdet med købsaftalen. Det er ofte for kompliceret og risikofyldt at gøre det selv.

Sørg også for, at det fremgår af købsaftalen, hvis køber har indgået individuelle aftaler med dig som sælger, eksempelvis noget du har lovet at sørge for inden overtagelsen.

Du er som sælger pålagt 'sælgers loyale oplysningspligt', som indebærer, at du skal oplyse køber om alle forhold i relation til ejendommen, der kan være relevante for køberens beslutning om købet. Dog har du ikke pligt til at oplyse om bagateller.