Dokumenter om handel og økonomi

Når du som køber modtager en købsaftale fra en ejendomsmægler, er der normalt et såkaldt ”advokatforbehold” skrevet ind i købsaftalens vilkår.  Det indebærer, at din underskrift på købsaftalen ikke er bindende for dig, før din advokat har godkendt handlen. Et advokatforbehold fungerer på den måde som en gratis fortrydelsesret for køber.

Sælger du din ejendom med lån, der ikke skal overtages af køberen - og det er det mest almindelige - skal du sørge for indfrielse af lånene.

Forinden købet er det en god ide at sikre sig, at den fornødne finansiering er til stede.

Det er et sædvanligt vilkår, at køber straks efter, at handelen er endelig, skal deponere et kontantbeløb hos ejendomsformidleren.

Stort set alle handler gennemføres som kontanthandler, hvilket vil sige, at køber betaler købesummen kontant til sælger og det er køber, der selv sørger for eventuel belåning af ejendommen for at skaffe købesummen.

En elinstallationsrapport er resultatet af en uvildig undersøgelse af, om boligens elektriske installationer er funktionsdygtige og lovlige.

De fleste boligkøbere har behov for finansiering af købet i større eller mindre omfang. Skal der optages lån, er det oftest et realkreditlån der optages. I ejerboliger, kan der udstedes realkreditlån i op til 80 % af ejendommens værdi. Har du som køber behov for finansiering udover de 80 %, skal lånet optages et andet sted, f.eks. i et pengeinstitut.

Hvis du ønsker at en ejendomsmægler skal stå for salget af din ejendom, vil du som sælger skulle indgå en formidlingsaftale med ejendomsmægleren.

Når en ejendom hovedsagelig er bestemt til beboelse for køberen, kan køber fortryde sit køb. Hvis sælger endnu ikke har underskrevet købsaftalen, kan køber blot meddele sælger, at han tilbagekalder sit tilbud, det vil være gratis, da der jo ikke endnu foreligger en aftale.

Når handlen er endeligt på plads og køber har fået et anmærkningsfrit skøde, har sælger krav på, at købesummen frigives, dog tidligst på overtagelsesdagen.

Som køber kan du bruge en interessetilkendegivelse til at vise, at du er interesseret i at afgive et købstilbud på boligen.

Købsaftalen er købers kontrakt med sælger. I langt de fleste tilfælde benyttes Dansk Ejendomsmæglerforenings Standardkøbsaftale. Den indeholder alle vilkår for handlen. De fleste er såkaldte standardvilkår, som er ens for de fleste bolighandler, men der findes også en rubrik, der medtager de inviduelle vilkår aftalt i den konkrete handel mellem køber og sælger. De vigtigste vilkår i købsaftalen er aftale om pris og overtagelse.  

Et pantebrev er et lån ydet mod sikkerhed i fast ejendom. Med et pantebrev stiller ejeren sin ejendom som sikkerhed overfor en långiver, der så bliver panthaver.

En refusionsopgørelse er en opgørelse over de økonomiske mellemværender mellem køber og sælger. På overtagelsesdagen foretages der en aflæsning af diverse forbrugsmålere, og det er disse aflæsninger, der bruges ved udarbejdelsen af refusionsopgørelsen for at kunne fastslå sælgers faktiske forbrug sammenholdt med sælgers tidligere a’conto betalinger.

Som sælger af en ejendom er det naturligvis værd at vide, hvad salget af ejendommen indbringer, og hvis du benytter en ejendomsmægler ved salget, har ejendomsmægleren pligt til at udarbejde et salgsbudget.

I forbindelse med indgåelse af formidlingsaftalen skal ejendomsformidleren udarbejde en salgsopstilling.

Salgsprovenuet, er en opgørelse over, hvad du som sælger får udbetalt, når handlen er helt afsluttet.

En ideel anpart, er udtryk for, at du ejer en andel af en bestemt ejendom. Du ejer ejendommen i fællesskab med ejendommens øvrige ejere med eksklusiv brugsret til dele af ejendommen (en lejlighed) og typisk også med aftalt brugsret til grunden.

I de fleste bolighandler er det aftalt mellem køber og sælger, at køber stiller bankgaranti for købesummen. Bankgarantien udstedes ved købsaftalens underskrift samtidig med, at køber deponerer den kontante udbetaling.

Indførelsen af den digitale tinglysning i efteråret 2009 medførte, at alle skøder i dag er digitale dokumenter. Et skøde skal således udarbejdes, underskrives og tinglyses elektronisk.

En tilstandsrapports formål er at afklare, i hvilket omfang bygningens fysiske tilstand er ringere end tilstanden af tilsvarende intakte bygninger af samme alder.

I tilstandsrapporten foretages en vurdering af boligens synlige skader, der nedsætter bygningens funktion eller værdi, og tegn på skader. Som tillæg til rapporten udleveres også en generel hustypebeskrivelse.

Danmark var i september 2009 det første land i verden, der indførte digital tinglysning af fast ejendom. Tinglysning blev dermed en digital proces, der i dag kun kan udføres via internettet. Et skøde eksisterer derfor ikke længere som noget fysisk dokument.  

Hvad er den rigtige pris for din ejendom? Der er ikke eksakt prisdannelse på ejerboliger, så svaret er, at den rigtige pris er det beløb, som en køber vil betale for ejendommen og som sælger vil sælge den for.