26.08.2008
Jeg sidder i bestyrelsen i en ejerforening, som består af 11 lejligheder, hvoraf de 9 har status af beboelse (med bopælspligt!) og 2 har status af erhverv (begge erhverv er beliggende i stueetagen)

I sommeren 2007 åbnede et af ejerforeningens medlemmer en psykologklinik i en beboelseslejlighed. Dette har medført, at der ejendommens opgang bliver ¿beriget¿ med en lind strøm af ukendte mennesker, samtidig har det pågældende medlem etableret et samarbejde med det øvrige erhverv omkring parkering i den fælles gård.

Jeg har indtil videre skrevet til Københavns kommune ¿ center for byggeri og bolig. Kommunen har svaret, at det er ok at etablere et erhverv, så længe indehaveren er bosiddende i lejligheden og der ikke er medarbejdere ansat i virksomheden, udover indehaveren.

Jeg vil i første omgang forespørge, om det kan have sin rigtighed, at man kan drive et erhverv i en beboelsesejendom, hvor der kan komme klienter eller kunder, uden ejerforeningen har nogen indsigelsesmuligheder? Er der juridiske muligheder for, at forhindre et sådan forhold?

Jeg ser frem til at høre jeres svar.

Kære Spørger,

Du har allerede undersøgt Kommunens vilkår og de meddelt efter alm. retningslinier som normalt er gældende.

Det er dog ikke det samme som at det kan tillades uden videre af ejerforeningen. Det er vedtægternes ordlyd der er afgørende. Hvis vedtægterne ikke siger noget om dette forhold vil det være en kontret vurdering af, om den pågældende virksomhed er til gene for de øvrige ejere. Hvis dette er tilfældet kan spørgsmålet tages op på generalforsamling.

Det vil kræve flere oplysninger og en egentlig sagsbehandling at afgøre om det på baggrund af ovennævnte kan vedtages at pålægge den pågældende at ophøre med den nævnte klinikvirksomhed. Du bør rette henvendelse til en Boligadvokat om dette.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt, advokat (H)
Dansk BOLIGadvokat