31.08.2009
Vi ejer en ideel anpart (en 1. salslejlighed i et tofamilieshus), som vi købte i 1997 (med tilstandsrapport, men uden ejerskifteforsikring).
Som følge af en fugtskade har underboen været nødsaget til at skifte sit loft. Skaden skyldes tilsyneladende en skjult mangel i vores altan - for lange skruer, der er gået ned i underboens loft, men ikke har været synlige for nogen før skaden opstod.
Underboen mener at vi er ansvarlige og evt. kan sende ansvaret tilbage til den tidligere ejer.

Jeg spørger ikke til den konkrete sag, men til om man virkelig hæfter for følgerne af en mindre, skjult mangel som formentlig ér ca. 40 år gammel.
- Og om vi i givet fald virkelig kan sende ansvaret videre til sælger, der ligesom os formentlig har været i god tro.
- Og om vi i tilfælde af at sælger er ansvarlig, men ude af stand til at betale, selv hænger på betalingen.
Mvh Søren

Hej Søren
Du nævner, at jeres køb er gennemført med tilstandsrapport men uden ejerskifteforsikring.
Hvis det betyder, at sælger har givet jer tilstandsrapport, tilbud om ejerskifteforsikring og tilbud om betaling af halvdelen af basispræmien - MEN I har fravalgt tegning af ejerskifteforsikring - kan et eventuelt ansvar ikke gøres gældende overfor sælger.
Denne er efter reglerne netop ansvarsfri, hvis den ovennævnte fremgangsmåde er blevet anvendt - og naturligvis under forudsætning af, at sælger ikke har optrådt svigagtigt.
Hvis sælger ikke har anvendt den anførte fremgangsmåde, kan det ikke udelukkes, at sælger måske kan gøres ansvarlig, men det vil afhænge meget af om sælger har kendt eller burde have kendt til problemet og i øvrigt hvor stor en økonomisk byrde der er tale om.
Har I forsøgt at anmelde skaden overfor den almindelige husforsikring ?
Der er også overvejelser om passivitet og/eller forældelse inde i billedet så mit klare forslag må være, at I retter henvendelse til en boligadvokat for at få dennes konkrete råd.

Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley, advokat (H)
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød