24.02.2010
Hej, håber i kan hjælpe mig med svar. Min søn har i lidt over 2 år boet i en andelsforening på amager. En af de første weekender han boede der fik han en klage p.g.a støj. Den kunne godt være begrundet, da han jo havde sine venner hjemme og se lejligheden. Der er i det seneste år kommet klager ca. 1 gang hver 2 -3 mdr. som enten ikke henviser til konkrete datoer, eller også på dage hvor han ikke har været hjemme. Vi kan heller ikke få af vide hvem det er der klager. Vi har været på rundtur i hans opgang, vi har også famile i opgangen, men der er ingen der synes han larmer. Hans nabo troede han var flyttet sidst vi talte med ham. Alligevel kommer der en lind strøm af klager der samtidig truer med eksklussion. Det er ret nervepirrende for min søn, da han slet ikke forstår denne fremgangsmetode. Vi har i august 2009 skrevet et meget langt brev til bestyrelsen, som de valgt ikke at besvare. Da han igen i december 2009 fik en udateret klage henvendte jeg mig, som mor, til ejendomsadministrationen. De henviser til at vi skal gå til de åbne møder som bestyrelsen holder 1 gang om mdr. Det vil vi selvfølgelig gøre, men jeg synes det er en al for alvorlig sag, til at sidde og snakke i et åbent forum. Men nu gør vi det. Er det normalt at en bestyrelse ikke svare på et brev ? Kan det være rigtigt at der kan sidde nogen og bare fyre den ene klage af efter den anden, der ikke er begrundet og ikke henvisning til konkrete datoer. Kan det være rigtig at vi ikke kan få af vide hvem det er der klager uden at vi skal en tur i retten. Jeg kan oplyse, at min søn overhovedet ikke har gæster mere. Der skal nemlig være TOTAL ro kl. 20 på hverdage og kl 22 i weekender. Hvad kan jeg råde min søn til at gøre da han er meget frustreret over dette. Med venlig hilsen Charlotte

Kære Charlotte

Helt overordnet behøver din søn næppe at frygte nogen eksklusion og udsmidning af lejligheden foreløbig. Så længe man betaler sin boligafgift, skal der ganske meget til, før en eksklusion kan komme på tale.

Jeg kan kun bifalde, at I giver møde på de åbne bestyrelsesmøder, så I kan tilkendegive jeres holdning i sagen, og synspunkter kan udveksles. Eventuelt kan der tænkes, at bestyrelsen vil løfte sløret for, hvem der klager over din søn.

Skulle din søn modtage en eksklusion, bør han meddele bestyrelsen, at den ikke anerkendes, hvorefter bestyrelsen vil være nødt til at anlægge boligretssag, såfremt eksklusionen ønskes fastholdt. Jeg vil anbefale, at I i så fald kontakter en advokat med erfaring inden for leje- og andelsboligret.

Som nævnt skal der meget til, før en andelshaver kan ekskluderes. På baggrund af, hvad du har beskrevet, kan jeg ikke forestille mig, om nogen domstol vil ekskludere din søn.

Du spørger også, om det kan være rigtigt, at bestyrelsen ikke besvarer brevet. Både ja og nej. Nogen egentlig pligt hertil har bestyrelsen ikke, men det er naturligvis kritisabelt, og det vil ikke give andelsboligforeningen pluspoint i en eventuel boligretssag.

Held og lykke med sagen.

Med venlig hilsen
Thomas Hjorth, advokat (L)
Dansk BOLIGadvokat, Bagsværd