08.06.2011

Vi købte vores hus i 2003 og i den forbindelse fik sælger udarbejdet såvel tilstandsrapport og energimærke. Erergiplanen blev underskrevet af den bygningssagkyndige den 7. maj 2003- Nu til spørgsmålet. I forbindelse med udskiftning af et større dørparti (hæveskydedør) bliver vi af håndværker foreslået at hulmursisolere. Dette til vores store undren, da energimærket omtaler, at der hulmursisoleret . Ved opkald til den bygningssagkyndige er beskeden kort og kontant, at de 5 år er udløbet og at han ikke kan bidrage med noget til sagen. Jeg har selvfølgelig stillet mig undrende overfor, at han har kunne underskrive energiplanen med oplysning om, at isolering af hulmur har fundet sted. Nu står jeg her 8 år efter og har ikke haft lejlighed til tidligere at undersøge om der skulle være hulmursisoleret ej heller at stille tvivl herom. Hvad er mine muligeder idag ? 1. kan jeg forfølge den bygningssagkyndiges professionelle ansvar i retning af at have forsømt sin opgave og anført noget, som ikke er i overensstemmelse med sandheden ? 2. eller er vejen at forfølge sælger, der måske har vildledt den bygningssagkyndige ? eller må jeg bare konstatere, at de 5 år er forløbet og at jeg ingen sag har ? Jeg håber i får lejlighed til at kigge på mit spørgsmål, som i næste step vil kræve en advokatforbindelse, såfremt sagen har substans.

Hilsen Kenn

Kære Kenn

De nye forældelsesregler medfører som udgangspunkt, at der gælder en 3- årig forældelse i mange af livets forhold.


Dette udgangspunkt kan fraviges, hvis der foreligger nogle særlige forhold.


Men uanset om et sådant særligt forhold måtte foreligge er det jer, der skal bevise, at der foreligger en væsentlig mangel eller f.eks. at sælger bevidst har givet falske oplysninger – eller den byggesagkyndige har udtalt sig svigagtigt.


Hvis sådanne forhold ikke foreligger er jeg bange for, at I ikke har en juridisk holdbar sag, selv hvis det viser sig, at jeres håndværker har ret i , at der ikke er hulmursisoleret.


De oplysninger og de dokumenter I fik i forbindelse med jeres køb fra sælgers side bør I dog for en ordens skyld forelægge for en boligadvokat for at opnå en konkret vurdering.



Med venlig hilsen/Kind regards

Erik Turley, advokat (H)
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød