Spørgsmål
Vi ønsker at bygge et familiebofællesskab med et hus med tre boliger. Det vil være en fordel at eje hele huset sammen, men også en fordel at kunne sælge den enkelte bolig hver for sig.
Der kan desværre ikke bygges rækkehuse grundet lokalplanen.
Kan en løsning være:
- bygge et stort hus på én matrikel som opdeles i ejerlejligheder eller ideelle anparter
- bygge dobbelthus (ene del med én bolig-anden del med to boliger) med hver sin matrikel som ifølge notering i matriklen holdes forenet - betyder det så at der er en ejendomsskat, ejendomsværdiskat og andre omkostninger hidrørende et hus? På forhånd tak.
Svar
Kære Spørger,
Som I selv er inde på kan der være planmæssige begrænsninger i forhold til at eksekvere et projekt som det påtænkte.
Hvis muligt, synes det umiddelbart at være mest oplagt med opførelse af ejerlejlighedsbebyggelse i forhold til et projekt som det påtænkte. Dette giver den mest smidige håndtering af såvel de løbende driftsudgifter samt individuelle salg. Opdelingen i ideelle anparter er i udgangspunktet ikke muligt, idet denne mulighed er begrænset til 2 enheder.
For at komme videre med et projekt som det påtænkte, bør I imidlertid rette henvendelse til en arkitekt, der kan være med til helt grundlæggende at afdække jeres behov og samtidig afdække muligheden for gennemførelsen af et sådant projekt på den/de pågældende matrikler.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.