Spørgsmål
Hej.
Jeg er ved at sælge min andel til min mor og hendes kæreste og har i den forbindelse fået vurderet forbedringerne i lejlighed.
Dog er dette nu mere end 6 måneder siden, hvorved rapporten er udløbet.
Administrator siger, at de ikke må bruge den, men begrunder ikke hvorfor. Sælgers bank er umiddelbart ligeglad, så jeg kan ikke se hvorfor vi ikke skulle kunne bruge den alligevel.
Kan I oplyse mig om konsekvensen af at bruge rapporten alligevel?
På forhånd tak.
Svar
Kære Spørger,
Vurderingsrapporten anvendes til at fastsætte værdien af de forbedringer og mangler der indgår i opgørelsen af andelens samlede værdi. Dette fremgår direkte af andelsboligforeningslovens § 5.
Ved at anvende en udløbet og dermed ugyldig vurderingsrapport vil man risikere, at et eventuelt opgjort forbedringstillæg ikke anses for overensstemmende med det maksimalprisprincip, der følger af andelsboligforeningslovens § 5. I så tilfælde kan en køber gøre overpriskrav gældende.
Idet I angiver, at sælgers bank umiddelbart er ligeglade med at gyldigheden på vurderingsrapporten er udløbet, skal det bemærkes, at dette ikke har betydning i forhold til om man derved kan anvende rapporten. Det afgørende er som angivet, at man ved anvendelsen af en ugyldig vurderingsrapport derved potentielt kommer i strid med overprisbestemmelsen i andelsboligforeningslovens § 5, hvilket helt oplagt samtidig medfører, at andelsboligforeningens bestyrelse derved ikke kan/vil godkende overdragelsen i henhold til andelsboligforeningslovens § 6, stk. 6. For det tilfælde andelsboligforeningen godkender en overdragelsesaftale, hvortil der er tilknyttet en ugyldig vurderingsrapport, risikerer andelsboligforeningens bestyrelse, at de pådrager sig et ansvar. Det synes derfor helt oplagt, at der vil skulle udarbejdes en ny og gyldig vurderingsrapport til brug for overdragelsen.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.