Spørgsmål
Hej.
Jeg har lige købt et hus som jeg overtog den 15/11 og er gået i gang med at renovere stuen er så i gang med at rive loftet ned først et lag gips og så listeloft og finder ud af at isolering er godt våd ved skorstenen, så går jeg op på loftet og finder desværre ud af at inddækning er utæt og rygningssten er flækket og de har lagt en stor gulvklud under isolering så det kunne tage det værste hvem er ansvarlig og skal dække dette.
Det er ikke nævnt i tilstandsrapporten, og sælger skriver at skade på inddækning er blevet udbedret.
Svar
Kære Spørger,
Ud fra de foreliggende oplysninger, er der helt oplagt to spor der skal forfølges fra din side i anledning af de konstaterede fugtproblemer:
1) Ejerskifteforsikringen: Idet du nævner at forholdet ikke ses angivet i tilstandsrapporten, synes det at kunne konkluderes, at der er handlet under anvendelse af den såkaldte Huseftersynsordning, hvor du om ikke andet er blevet tilbudt at tegne ejerskifteforsikring. For det tilfælde der er tegnet ejerskifteforsikring, bør forholdet anmeldes til forsikringen. Der vil herefter blive sat en taksator på sagen, der vil foretage en vurdering af, hvorvidt forholdt er dækningsberettiget.
2) Sælgers oplysninger: Idet du angiver, at sælger har oplyst at skade på inddækning er blevet udbedret, vil der - afhængig af karakteren af denne oplysning sammenholdt med den pågældende skade - kunne foreligge en situation, hvor sælger har angivet urigtige/utilstrækkelige oplysninger. Uanset sælger som udgangspunkt er ansvarsfri, når der som det forudsættes i dette tilfælde er handlet under anvendelse af Huseftersynsordningen, kan sælger i så fald blive ansvarlig. Der bør derfor rettes henvendelse til sælger med angivelse af problematikken og samtidig anmodes om, at sælger uddyber hvilke arbejder ved inddækningen på skorstenen der er udført og af hvem.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.