Spørgsmål
Jeg har et spørgsmål om det, der vel kaldes løsøre i forbindelse med salg af en bolig.
Jeg er sælgeren og har til overtagelsesdatoen ryddet lejligheden, men køber mener nu, at jeg ikke har ryddet lejligheden.
Det, det konkret handler om er et alarmsystem, to lamper i loftet, et gardin og en fastmonteret reol. Lamper og alarmsystem var der, da jeg flyttede ind, reolen er monteret ovenpå "sikringsskabet" i entréen og gardinet lod jeg hænge, fordi køber havde henvendt sig for at høre, om han kunne beholde gardinerne.
Nu har han hyret en håndværker til at nedtage delene og mener, at den udgift skal modregnes i refusionsopgørelsen.
Så vidt jeg er orienteret, kan refusionsopgørelsen ikke bruges til den slags tvister, men mit spørgsmål går i virkeligheden mere på, om han i det hele taget har ret til at kræve, at jeg skal betale for nedtagning af tingene?
Kan han vinde en evt. retssag, hvis han finder på at gå den vej?
Svar
Kære Spørger,
Det fremgår af standardkøbsaftalen, at sælger skal aflevere ejendommen i ryddeliggjort stand. Den grundlæggende sondring i forhold til, hvad der herefter skal "ryddeliggøres" vil være en opdeling i såkaldt "løsøre" og det der måtte være at betragte som "mur og nagelfast".
Der kunne godt blandt det af dig angivne være genstande, som man vil karakterisere som løsøre, men det er i sidste ende en konkret vurdering.
Det er korrekt, at man alene kan medtage en udgift via refusionsopgørelsen, såfremt der mellem parterne er enighed omkring udgiften. Måtte køber således mene, at have et krav overfor dig som sælger grundet manglende ryddeliggørelse, må køber anlægge sag herom, såfremt man ikke kan opnå enighed.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.