2. Hent ejendomsdatarapport

En bolighandel kræver indhentning af en lang række dokumenter. De fleste kan du hente i offentlige registre – men andre skal du betale professionelle for at udarbejde.

Forbered dokumenter

For at kunne give køber fyldestgørende oplysninger om boligen senere i processen er det nødvendigt at indhente ejendommens dokumenter. Dette arbejde kan passende iværksættes på et tidligt tidspunkt i forløbet, da det indimellem kan tage lang tid, førend de foreligger. Energimærket er fx lovpligtigt allerede ved annoncering af salget.

Det er mest hensigtsmæssigt, at dokumenterne ligger klar til købers gennemgang, når ejendommen sættes til salg. På den måde får du endvidere som selvsælger selv overblik på forhånd over de oplysninger, der er relevante.

Dokumenterne vedlægges alle som bilag til købsaftalen, når du når så langt i processen

Hvis du ikke allerede har en NemID, så skaf dig en. Du får brug for den til at indhente dokumenter.
https://www.nemid.nu/dk-da/privat/

FALDGRUBE:
Det er en fordel at være forberedt. Energimærke skal foreligge allerede ved annoncering af boligen til salg.

Dog kan det være hensigtsmæssigt at vente med at indhente tilstandsrapport og elinstallationsrapport til en interesseret køber melder sig. Dokumenterne udgør en relativt stor andel af handelsomkostningerne, og samtidig forældes de på 6 måneder.

Men nogle firmaer giver rabat, hvis du får lavet både tilstandsrapport og energimærke samtidigt. Det skal du veje op imod besparelsen ved at udsætte bestillingen af tilstandsrapporten.

Ejendomsdatarapporten

Ejendomsdatarapporten koster 154 kr. og indhentes på www.boligejer.dk. Du skal logge ind med NemID, og du udfylder der på bestillingsformularen og betaler digitalt med dit dankort e.l. Herefter modtager du rapporten.

Ejendomsdatarapporten indeholder ca. 50 offentligt registrerede oplysninger og dokumenter om bygninger, økonomi, planer, vand, jordforurening, natur, skov og landbrug samt bygge- og beskyttelseslinjer. Følgende dokumenter får du automatisk med, når du modtager ejendomsdatarapporten:

BBR-meddelelse

BBR-meddelelsen indeholder ejerens og tidligere ejeres oplysninger om boligen, således som disse er registreret hos kommunen. Da oplysningerne stammer fra boligens ejere, og ikke nødvendigvis er efterprøvet af kommunen, er oplysningerne ikke altid korrekte. Især oplysningerne om arealer har i mange tilfælde givet anledning til skuffelse, når en egentlig opmåling er blevet iværksat. Det har i nogle tilfælde ført til, at køber har rejst krav om erstatning over for sælger

BBR indeholder ud over boligens areal tillige bl.a. oplysning om nuværende og tidligere olietanke på grunden, øvrig varmeforsyning, og boligens opførelses- og ombygningsår. BBR-meddelelsen indgår som et bidrag til oplysning om ejendommen. Hvis fx BBR indeholder uoverensstemmelser med andre af ejendommens dokumenter, kan dette give anledning til at undersøge nærmere, om der skulle ligge eventuelle problematiske forhold bag.

Det er boligejerens ansvar, at oplysningerne om den faste ejendom i BBR er korrekte. Kommunen kan give en bøde på op til 5.000 kr., hvis ejeren ikke indberetter oplysninger til BBR, eller hvis ejeren giver forkerte oplysninger.

FALDGRUBE: Du bør tjekke at oplysningerne i BBR stemmer overens med de faktiske forhold. Dette gælder både arealer, registrerede og ikke-registrerede bygninger og øvrige oplysninger. Mangler der fx oplysning om en tilbygning, kan dette være udtryk for, at tilbygningen ikke er lovligt opført. Dog er en registrering i BBR ikke nødvendigvis udtryk for, at byggeriet er lovligt i henhold til anden lovgivning.

Jordforureningsattest

Ejendomsdatarapporten indeholder også jordforureningsattest og eventuel områdeklassificering af lettere forurening.

Her findes oplysninger om eventuel forurening registreret på grunden og i nabolaget. Oplysningerne kan også give køber et billede af, om der er risiko for, at der er jordforurening på grunden, selvom dette ikke er registreret. På den anden side er oplysningerne ikke nogen garanti for, at alt er i orden. Men de oplysninger, der faktisk foreligger for miljømyndigheden, kommer frem.

Ejendomsvurdering

Størrelsen af den offentlige vurdering har interesse for en køber, idet der beregnes ejendomsværdiskat på baggrund af det laveste af følgende tre mulige beløb: Beløbet for 2001-vurderingen + 5 %, 2002-vurderingen eller den aktuelle ejendomsvurdering (eller årsregulering). Ejendomsværdiskatten beregnes som 1 % af den del af beregningsgrundlaget, der ikke overstiger 3.040.000 kr. og 3 % af resten.

Ejendomsskattebillet

Ejendomsskattebilletten indeholder oplysning om det beløb, som sælger er blevet pålagt at betale i grundskyld i handelsåret. Dokumentet består dels af en opgørelse og dels af et girokort.

Opgørelsen indeholder ud over grundskyld poster som anvendelsesudgifter til vand, vandafledning, renovation, skorstensfejer, rottebekæmpelse og gebyr for haveaffald m.v.

Dokumentet skal også indgå som bilag til refusionsopgørelsen.

Se den fulde liste over oplysninger og dokumenter i ejendomsdatarapporten her:
http://boligejer.dk/ejendomsdatarapportens-indhold