Spørgsmål
Hej, Jeg har solgt mit hus uden mægler og køber har frasagt sig tilstandsrapport og ejerskifteforsikring. I salgsdokumenterne kommer der til at stå "Køber overtager ejendommen som beset og derved afstår fra at kunne tilbageføre krav mod sælger"
Er det nok til at sikre mig mod fremtidige krav? Min bankrådgiver mener at jeg alligevel kan komme til at hæfte for evt. fejl og mangler.
Svar
Kære Spørger
Nej. Det er ikke nok til at sikre dig mod fremtidige krav. Det følger direkte af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom, at en sådan aftale, som I har indgået, ikke kan gøres gældende over for køberen.
Den eneste mulighed for at sikre sig mod fremtidige krav - og alene begrænset til krav vedrørende bygningens fysiske tilstand - er ved at udarbejde tilstandsrapporter og indhente ejerskifteforsikringstilbud til køber.
Det kan godt være, at køber har frasagt sig disse rapporter m.v., men det bagvedliggende hensyn er først og fremmest til sælger og ikke køber.Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Udover sin egenskab af advokat er Henrik ejendomsmægler og valuar og har en fortid som bankrådgiver. Han har i mange år arbejdet med boligrådgivning til såvel sælgere som købere.
Han rådgiver om alle aspekter ved ejendomshandel og vedrørende alle typer af fast ejendom, dvs. hus, ejerlejlighed, ideel anpart, projektsalg, sommerhus, byggegrund, andelsbolig m.v.
Henrik kan også bistå ved lejeretlige spørgsmål og problemstillinger, ligesom han kan rådgive om behov for og hjælpe med oprettelse af testamente, samejeoverenskomst og ægtepagt.