Køber klager over revner
Spørgsmål
21.09.2017
Vi har 1. juli solgt vores landbrug/nedlagtelandbrug/husmandssted, som vi havde
boet i 2,5 år.
31. juli klagede køber over nogle revner i indervæggene.
revner som var synlige da køber købte. Revnerne var også synlige da vi købte.
Vi har fået oplyst at indervæggene er forskalning, køber har haft en murer til at
se på det som mener noget andet, at det er bærende vægge. Og vil have os til at bære
omkostningerne til reperationen.
Vi fik lavet en byggeteknisk gennemgang
af gården inden salg, men der er revnerne ikke nævnt (heller ikke i den gamle rapport
som forelå, da vi købte) Hvordan skal vi som sælger forholde os til en synlig skade?
Køber mener, vi hæfter i 10 år, hvilket vi ikke mener da det er en synlig
skade som vi har fået oplyst er på en forskalning.
Svar
Kære spørger
Jeres retsstilling afhænger af, om handlen er omfattet
af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom eller ej.
Du nævner, at der foreligger en rapport baseret på en byggeteknisk gennemgang. Jeg
formoder derfor, at nævnte lov finder anvendelse. I så fald er I fritaget for ansvar
vedrørende bygningerne fysiske tilstand, herunder også de nævnte revner, medmindre
I har handlet groft uagtsomt. Ud fra det, du oplyser, vil jeg vurdere, at I ikke har
handlet groft uagtsomt. Det indebærer så, at I intet ansvar har over for køber, hvorfor
I med rette kan afvise købers krav.
Hvis den nævnte lov ikke gælder, kan
køber være berettiget til et afslag i købesummen, såfremt revnerne ikke udgør bagatelagtige
forhold. Om det er tilfældet beror på en konkret vurdering. I praksis antager man
dog, at alle mangler, hvortil udbedringsomkostningerne udgør mindre en ca. 5% af købesummen,
er bagatelagtige forhold.
Hvis revnerne ud fra denne devise er at betragte
som bagatelagtig, er købers krav uberettiget, og I kan derfor afvise det. Er revnerne
derimod ikke bagatelagtige, vil I med al sandsynlighed kunne blive pålagt at betale
et afslag i købesummen til køber, og i så fald vil det være en god idé at forhandle
med køber om en forligsmæssig løsning, hvor I kan slippe billigere.
Med
venlig hilsen
Henrik Palmkvist