Overdragelse af søskendes ejerandel
Spørgsmål
15.02.2019
Hej
Jeg ejer et parcelhus med mine 2 søskende. Vi ejer hver 1/3. Nu vil
jeg gerne flytte derud og bygge om.
Hvilke muligheder har jeg for at købe/overtage
deres andele ?
Jeg er gift og har ejet huset før mit ægteskab.
Svar
Kære Spørger,
Jeg forstår dit spørgsmål således, at du agter 100 % at overtage
det hus dine søskende og du i dag ejer med 1/3 hver.
I den forbindelse
vil der kunne ske overdragelse af hver af dine søskendes ejerandel til dig til en
købesum, der modsvarer hvad deres ejerandel er værd i fri handel.
Ved ovedragelse
af fast ejendom til børn, børnebørn og oldebørn og alle andre, der hører til den gaveafgiftsfrie
personkreds, kan man efter fast praksis fastsætte værdien af ejerandelen til den offentlige
ejendomsvurdering fratrukket 15 %. Dette gælder imidlertid kun, sålænge man ikke har
indhentet en egentlig markedsvurdering fra ejendomsmægler. Men I jeres tilfælde, hvor
der sker overdragelse mellem søskende, kan Skattestyrelsen blande sig i prisfastsættelsen
såfremt den ikke vurderes markedskonform, med det resultat, at du som køber bliver
indkomstbeskattet af fordelen. Ved sådanne handler er det juridiske udgangspunkt nemlig,
at ejendommen skal ansættes til den værdi, som den har i fri handel og vandel.
Hvordan I vil berigtige købesummen afhænger dels af din økonomiske formåen, samt
i hvilket omfang der er lån i ejendommen, som du på egen hånd vil kunne overtage forpligtelsen
til at vedligeholde. Der er tale om en konkret vurdering, hvorfor du anbefales at
søge rådgivning hos en boligadvokat, for at finde frem til den for dig realiserbare
og mest hensigtsmæssige model.
Rasmus H. E. Agathon
Danske Boligadvokater,
Frederiksberg