Erhvervsmæssig udlejning

Spørgsmål

15.02.2019

Er der nogen præcedens for, hvor meget man selv skal benytte sit sommerhus, for at det ikke bliver betegnet som erhverv? Jeg er med på, at benytter man det selv kun én dag, er det ikke privat udlejning, og lejer jeg det ud kun én uge er det privat udlejning. Hvor ligger grænsen for Skat?

Svar

Kære Spørger,

Hvis du udlejer en bolig i mindst ét år, er der i skattemæssig henseende tale om erhvervsmæssig udlejning, dvs. selvstændig erhvervsvirksomhed. Det betyder, at du skal opgøre og medregne et overskud/underskud som personlig indkomst på den udvidede selvangivelse.

Du skal også betale arbejdsmarkedsbidrag af indkomsten. Når du udlejer din ejendom i mere end et år, er det nødvendigt at lave et regnskab. Således skal du føre regnskab over alle indtægter og udgifter forbundet med lejemålet. Over- eller underskuddet i dette regnskab angives på den udvidede selvangivelse. Regnskabet skal ikke sendes til Skat, men du skal opbevare det i mindst fem år. Du bør formentlig også ændre din forskudsopgørelse.

Rasmus H. E. Agathon
Danske Boligadvokater, Frederiksberg