Bolig ikke registreret med eget badeværelse i BBR

Spørgsmål

26.04.2019

Kære brevkasse,

Vi overtog i december 2018 vores nuværende andelsbolig. Købsaftalen blev underskrevet i august 2018. Vi har for nyligt fundet ud af, at boligen ikke er registreret med eget badeværelse i BBR-registreret. Lejligheden har dog eget badeværelse i form af en håndbruser, der er tilsluttet håndvaskens blandingsbatteri, så man går i bad ved siden af håndvasken (der er gulvafløb). Der er ikke en særskilt bruseniche. Desuden fremgår det både af vurderingsrapport og VVS-tjek, at der er tale om et brusebadeværelse inkl. godkendt vådrumsikring. Vi har i den forbindelse to spørgsmål.

1) Vi ved, at man har pligt til at opdatere data i BBR-registret. Men det er altså ikke sket i vores boligs tilfælde. Hverken af sælger eller evt. tidligere ejere. Skal vi stole på BBR-registret eller vurderingsrapport/VVS-tjek? Principielt tænker vi, at vi kan have købt en andelsbolig med et ulovligt/ikkegodkendt badeværelse, hvorfor vi evt. kan kræve nedslag i købssummen med tilbagevirkende kraft?

2) Hvis vi sælger vores andelsbolig om et par år, hvordan står vi så? Vi er lidt bekymrede over, at en fremtidig køber vil kræve nedslag i prisen for et ulovligt/ikkegodkendt badeværelse (evt. med tilbagevirkende kraft). Vi er i tvivl, om hvad vi skal gøre.

På forhånd tak.

Svar

Kære Spørger

Ja, andelshaveren/andelsboligforeningen har principielt pligt til at opdatere BBR.

I bør undersøge om badeværelset er godkendt med vådrumssikringen, hvis ikke har sælgeren et problem overfor jer.

Ved videresalg kan I blive ansvarlige overfor en ny andelshaver.

Med venlig hilsen

Thomas Damsholt
Danske Boligadvokater, Lyngby

Dette spørgsmål er besvaret af:

Thomas Damsholt

Rådgivning om køb af fast ejendom, herunder også entreprise- og byggesager samt finansieringsrådgivning.

Se ekspertens hjemmeside

Se tidligere svar fra eksperten

Stil et spørgsmål til Danske BOLIGadvokater

Danske Boligadvokater

Du skal svare på nedenstående spørgsmål for at forhindre spam. Svaret skal skrives med bogstaver.

Senest besvarede spørgsmål