Tilstandsrapport
Spørgsmål
15.11.2019
Spørgsmål:
Hej
Vi har i april måned 2019 solgt vores hus. Der
blev lavet tilstandsrapport og køber fik tilbudt ejerskifteforsikring, som de takkede
nej til. Efter udarbejdelsen af tilstandsrapporten kom der en utæthed ved husets skorsten
som vi efter aftale med køber fik udbedret efter de havde overtaget huset. Vi er nu
her efter 5 måneder blevet kontaktet af køber fordi der igen trænger vand ind ved
skorstenen.
Køber mener det er os der skal betale for udbedring selvom der ikke
har været nogle problemer de sidste 5 måneder. Hvordan skal vi forholde os?
Svar
Kære Spørger,
Med oplysningerne om tilstandsrapport og ejerskifteforsikringen,
synes det at kunne lægges til grund, at I som sælger har opfyldt betingelserne for
at kunne opnå ansvarsfrihed via Huseftersynsordningen. Dermed kan en køber ikke rette
krav mod jer som sælger vedrørende fejl og mangler, medmindre der foreligger konkrete
kvalificerende forhold for at kunne rette et krav overfor jer. At en køber vælger
ikke at tegne den tilbudte ejerskifteforsikring ændrer ikke derved.
Da
det imidlertid følger af jeres oplysninger, at I overfor køberne har indvilliget i,
at I skulle lade utætheden omkring skorstenen afhjælpe, er det herefter spørgsmålet,
om der vedrørende dette forhold er etableret sådanne kvalificerende omstændigheder,
at I ikke kan påberåbe jer ansvarsfriheden under huseftersynsordningen. Dette kan
reelt først afklares, når man måtte have fastlagt, hvorvidt den nu opståede vandnedtrængen
udspringer fra selvsamme forhold, som I tidligere påtog jer at afhjælpe. Enten fordi
afhjælpningen ikke har været tilstrækkelig eller fordi afhjælpningen er forkert foretaget.
I så fald må det vurderes, at I vil være ansvarslige for at få forholdet tilstrækkeligt/korrekt
afhjulpet.
I forhold til hvordan I skal forholde jer, må I gå i en dialog
med køberne i forhold til at søge afdækket, hvorfor der nu igen forekommer vandnedtrængen.
Det er i den forbindelse køberne der skal kunne dokumentere (og dermed bevise), at
det angår det forhold, som I tidligere har påtaget jer at afhjælpe. Hvis ikke der
kan opnås enighed, må man i sidste ende få lavet en byggesagkyndig vurdering af forholdet,
hvilket meget oplagt vil skulle ske gennem såkaldt isoleret bevisoptagelse via byretten
i form af syn og skøn.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg