Sikring mod fremtidige krav
Spørgsmål
29.11.2019
Hej, Jeg har solgt mit hus uden mægler og køber har frasagt sig tilstandsrapport og
ejerskifteforsikring. I salgsdokumenterne kommer der til at stå "Køber overtager ejendommen
som beset og derved afstår fra at kunne tilbageføre krav mod sælger"
Er
det nok til at sikre mig mod fremtidige krav? Min bankrådgiver mener at jeg alligevel
kan komme til at hæfte for evt. fejl og mangler.
Svar
Kære Spørger
Nej. Det er ikke nok til at sikre dig mod fremtidige krav.
Det følger direkte af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom,
at en sådan aftale, som I har indgået, ikke kan gøres gældende over for køberen.
Den eneste mulighed for at sikre sig mod fremtidige krav - og alene begrænset
til krav vedrørende bygningens fysiske tilstand - er ved at udarbejde tilstandsrapporter
og indhente ejerskifteforsikringstilbud til køber.
Det kan godt være, at
køber har frasagt sig disse rapporter m.v., men det bagvedliggende hensyn er først
og fremmest til sælger og ikke køber.Med venlig hilsen / best regards
Henrik
Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København