Fundet diverse fejl
Spørgsmål
10.01.2013
Vi købte for ca. 2 år siden et fritliggende hus, som vi efterfølgende har fundet
nogle fejl på, vi håber at I kan hjælpe os med nogle svar. Vi er under nedgravning
af et rosenbed på et kabel i jorden, som ligger ca 20 cm nede i jorden. Kablet er
ikke afmærket, eller beskyttet på nogen måde. Kablet går fra vores hus, til et aneks
vi har i haven. Er dette ulovligt? Hvem skal vi henvende os til for at få det rettet?
Under samme nedgravning stødte spaden på noget hårdt ca. 8 cm nede i jorden.
Efter at have gravet en firkant op, fandt jeg en indendørs flise! Flisen lå oven på
et rør, og dækkede et hul der var lavet i dette rør. Efter at have fjernet flisen,
kunne jeg sænke en lommelygte ned i hullet, og kunne konstatere at røret var ca. 90
cm i Ø. Overkanten af røret ligger altså ca. 8 cm under græs overfladen! Jeg bad min
kone tænde vandhanen i køkkenet, og kunne se at der løb vand igennem røret. Er dette
ulovlig? Hvem skal vi henvende os til?
På forhånd tak for hjælpen.
Bjørn
Svar
Kære spørger
Du nævner ikke, om sælger har giver jer tilstandsrapport
og ejerskifteforsikringstilbud - men selv om dette skulle være tilfældet, vil der
være mulighed for at gå tilbage til sælger.
Denne kan normalt - hvis ikke
der står andet i købsaftalematerialet - være ansvarlig for egentligt ulovlige installationer,
som jeg umiddelbart vil tro de beskrevne "opdagelser" må vurderes som.
Imidlertid skal det altid tages med i betragtning, om der er tale om væsentlige
og dermed omkostningstunge mangler og sælger skal have kendt til manglerne, før end
I kan gøre et eventuelt krav gældende.
Bevisbyrden herfor og for hvad det
koster at afhjælpe påhviler jer.
Forelæg situationen for sælger og se om
det ikke kunne lykkes, at finde en løsning på problemet, som I begge kunne være tilfredse
med.
Med venlig hilsen/Kind regards
Erik Turley, advokat
(H)
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød