Ikke optegnet kloakrør
Spørgsmål
07.11.2013
Vi har fået problemer med rotter. I denne forbindelse har vi fået
en TV inspektion af vores kloakrør. Der er fundet kloakrør i baghaven, som ikke er
tegnet op hos kommunen og heller ikke eksisterer på nogen af tegninger vi har fået
fra tideliger ejer. Det er disse rør som er i stykker.
Vi købte huset for 7 år
siden og ejerskiftforsikringen er udløbet.
Skal tidligere ejer dække udgifter?
Kan der søges erstatning for ikke at oplyse om disse kloaker?
Svar
Kære spørger
Der består ikke umiddelbart en pligt for den tidligere
ejer til at dække udgifterne. Dette vil kræve, at I kan dokumentere/bevise, at den
tidligere ejer var bevidst om rørenes eksistens og ringe tilstand, samt at de har
undladt at oplyse jer herom. En sådan bevisbyrde er nærmest umulig at løfte.
Et mere realistisk scenarie for jer er at opnå et forholdsmæssigt afslag i den købesum,
som I betalte for huset. Med forholdsmæssigt afslag skal forstås, at husets værdi
med oplysning om kloakrørene ville have været lavere, og at det påhviler jeres sælger
at betale jer en kompensation svarende til forskellen mellem førnævnte værdi og det,
som I betalte for huset (købesummen).
Et krav på forholdsmæssigt afslag
forudsætter navnlig, at jeres udgifter har en vis størrelse, ca. 5-8% af købesummen,
samt at det kan bevises, at rørene var mangelfulde, da I købte huset.
I
skal være opmærksomme på, at jeres krav over for sælger på et tidspunkt forældes.
Der gælder en absolut forældelsesfrist på 10 år. Jeg vil derfor anbefale jer, at igangsætte
forfølgelsen af et eventuelt krav snarest muligt.
Med venlig hilsen/Kind
regards
Henrik Palmkvist, advokat
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød