Erstatning for mangler
Spørgsmål
28.01.2014
Hej,
Vi har været ejere af en ejerlejlighed på 4 sal. i ca. 5 år.
i et etagebyggeri fra 30'erne. Væggen i det ene hjørne af lejligheden (hvor væggene
er ud mod ejendommens yderside) bliver af og til kold og fugtig, og der dannes fugt
eller kondens? Hvilket nu desværre har resulteret i skimmelsvamp.
Der er ikke
umiddelbar mulighed for udluftning i det pågældende område, da den tidligere ejer
har monteret et vinduesparti uden udluftningsmulighed.
Ejerforeningen har tidligere
forsøgt at afhjælpe problemet ved først at pensle udvendige fuger med vandglas, derefter
reparere skotrenden udenfor på taget/ydervæggen, og senere helt at udskifte denne.
Desværre uden det ønskede resultat.
Det ser ud som om at det er et grundlæggende
problem med måden ejendommen er bygget på, og jeg gætter på at en løsning bliver dyr.
Mit spørgsmål er i hvor høj grad vi har ret til/mulighed for at kræve erstatning
for denne mangel, f.eks. hos den tidligere ejer eller skal vi stille kravet mod ejerforeningen?
Jeg kan oplyse at der ikke i købsaftalen var omtalt noget om problemet, ligesom
der ikke foreligger hverken tilstandsrapport eller tilbud om ejerskifteforsikring.
Svar
Kære spørger,
Overordnet kan man sige, at hvis ejendommen lider af
en mangel, vil I efter omstændighederne kunne få enten erstatning eller et forholdsmæssig
afslag i købesummen hos jeres sælger.
Det afhænger helt af de nærmere omstændigheder,
hvad I kan kræve, herunder hvilke eventuelle afhjælpningsforanstaltninger, der kan
løse problemet.
Det er vanskeligt for mig at komme det nærmere, men I bør
få fastlagt, hvilke løsningsmodeller, der findes, og lade en advokat rådgive jer om
hvorledes I griber sagen an overfor såvel sælgeren som ejerforeningen.
Med
venlig hilsen,
Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, København S