Ingen eldækning på ejerskifte rapport

Spørgsmål

22.05.2014

Hej,

Købte hus fra 70 lige før nye ejerskifteregler (eltjek) Der er mange ulovlige inst. i form af skjulte trafoer, manglende dåser bag kontakter, fejltilsluttet el osv osv.
Overslag kr. 50.000,- for rettelse af fejl. (Huspris 2.495.000)

Da der desværre ikke er eldækning på ejerskifte rapport må vi gå til sælger

Vil en retssag give resultat?

Svar

Kære spørger,

Umiddelbart lyder det som om du har et udmærket grundlag for at anlægge en mangelssag mod sælger.

Inden ikrafttrædelsen af den nye huseftersynsordning den 1. maj 2012 var man som huskøber henvist til at rejse sit krav overfor sælger, hvis man opdagede, at der var mangler ved husets elinstallationer. Da det er den situation du angiver at være i, så vil du være henvist til at rejse kravet overfor sælger for at få udbedret manglerne.

Dette gøres formentlig mest hensigtsmæssigt som et sagsanlæg med påstand om et forholdsmæssigt afslag i købesummen alternativt som en almindelig erstatningssag. I forbindelse med et forholdsmæssigt afslag skal man være opmærksom på de bagatelgrænser, der er gældende.

Det er svært at sige noget om dine udsigter til at få medhold i sagen på det foreliggende grundlag, og jeg vil derfor anbefale dig at tage kontakt til en advokat for en nærmere vurdering af dine muligheder.

Med venlig hilsen,
Jesper Graff
Dansk BOLIGadvokat, Ballerup