Ingen eldækning på ejerskifte rapport
Spørgsmål
22.05.2014
Hej,
Købte hus fra 70 lige før nye ejerskifteregler (eltjek) Der
er mange ulovlige inst. i form af skjulte trafoer, manglende dåser bag kontakter,
fejltilsluttet el osv osv.
Overslag kr. 50.000,- for rettelse af fejl. (Huspris
2.495.000)
Da der desværre ikke er eldækning på ejerskifte rapport må vi
gå til sælger
Vil en retssag give resultat?
Svar
Kære spørger,
Umiddelbart lyder det som om du har et udmærket grundlag
for at anlægge en mangelssag mod sælger.
Inden ikrafttrædelsen af den
nye huseftersynsordning den 1. maj 2012 var man som huskøber henvist til at rejse
sit krav overfor sælger, hvis man opdagede, at der var mangler ved husets elinstallationer.
Da det er den situation du angiver at være i, så vil du være henvist til at rejse
kravet overfor sælger for at få udbedret manglerne.
Dette gøres formentlig
mest hensigtsmæssigt som et sagsanlæg med påstand om et forholdsmæssigt afslag i købesummen
alternativt som en almindelig erstatningssag. I forbindelse med et forholdsmæssigt
afslag skal man være opmærksom på de bagatelgrænser, der er gældende.
Det
er svært at sige noget om dine udsigter til at få medhold i sagen på det foreliggende
grundlag, og jeg vil derfor anbefale dig at tage kontakt til en advokat for en nærmere
vurdering af dine muligheder.
Med venlig hilsen,
Jesper Graff
Dansk
BOLIGadvokat, Ballerup