Holdes ansvarlig ved vandproblemer
Spørgsmål
03.06.2014
Hej,
Har fornylig solgt et hus, hvor der inden overtagelse var krav
fra myndighederne om opførelse af brandkarm ved udestue. Jeg har nært familie beskæftiget
i byggebranchen til daglig, og disse udførte arbejdet i samråd med den nye ejer, som
også blev godkendt af myndighederne.
Der er efterfølgende opstået vandproblemer,
som følge af at den nye ejer ikke udførte det sidste arbejde med tætning, som vi mundtligt
blev enige om, at han skulle, og nu holder han mig til ansvar.
Hvordan
skal jeg forholde mig til dette? Jeg har sagt, jeg gerne vil udføre det sidste tætnings
arbejde på min regning, men er det rent juridisk set min pligt, og hvordan forholder
jeg mig til et evt. efterspil såfremt der allerede er sket stor skade?
Svar
Kære spørger,
Da der ved salget af ejendommen er indgået en skriftlig
aftale om, at du udfører arbejdet med brandkarmen, og da det er dig, som i givet fald
ville skulle føre en sag mod køber, er det dig, der har bevisbyrden for den mundtlige
aftale.
Da der ligger en skriftlig aftale vil du ud fra min umiddelbare
vurdering have svært ved at løfte bevisbyrden, hvorfor min anbefaling på det foreliggende
grundlag må være, at du udfører arbejderne og betaler for udførelsen.
For
så vidt angår ansvar for skader er det ikke muligt på det foreliggende grundlag at
svare helt konkret på spørgsmålet, men udgangspunktet i en sådan situation må dog
være, at du har ansvaret, da du har haft ansvaret for udbedring. Køber vil dog altid
have en pligt til at mindske skader, så snart han/hun opdager disse, og give besked
snarest muligt til dig, da du er "ansvarlig" i den forbindelse.
Med venlig hilsen,
Jesper Graff
Dansk BOLIGadvokat, Ballerup