Information om totalmodernisering
Spørgsmål
12.08.2014
Hej,
Jeg overvejer at totalmodernisere min 50 kvm. lejlighed fra
1978 med henblik på mulig udlejning. Der gælder jo forskellige regler for huslejefastsættelse,
afhængig af totalmodernisering eller ej. Jeg er imidlertid i tvivl om, om lejligheden
allerede for 8 år siden (før min tid) blev totalmoderniseret, da køkken og bad er
af nyere dato. Hvordan finder jeg ud af det? Skal jeg kontakte den gamle ejer og bede
om dokumentation? Har jeg krav på dette?
Svar
Kære spørger,
Først og fremmest skal du finde ud af, om lejelovens
regler (§§ 47 + 58) eller boligreguleringslovens regler finder anvendelse
ved udlejning (§ 29c) af din lejlighed. Det afhænger af, hvilken kommune
du bor i. Bor du i en stor kommune, vil boligreguleringsloven være gældende for dig.
Bor du i en lille kommune, kan lejeloven være gældende. Du kan spørge din kommune
herom.
Uanset om det er det ene eller det andet regelsæt, der finder anvendelse
for dig, er det yderst kompliceret at opgøre den maksimale lovlige leje, og hvad der
er muligt i din situation, kan jeg beklageligvis ikke oplyse dig på det foreliggende
grundlag. Det vil kræve langt større indsigt i sagen. Du skal dog regne med, at mulighederne
for at opkræve en forhøjet leje vil være begrænset, hvis boligreguleringslovens finder
anvendelse.
Et godt råd er, at du kan kontakte Huslejenævnet i din kommune
og bede om en forhåndsgodkendelse af den leje, du har tænkt dig at kræve.
Med venlig hilsen,
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
C