Kan vi gøre krav mod sælger mht. ny skorsten?
Spørgsmål
21.08.2014
Hej,
Min familie og jeg overtog pr. 1 december 2013 et hus (vi havde
boligadvokat på købet) med brændeovn. Brændeovnen er nævnt i salgsopstillingen. Vi
opdager dog efter overtagelsen, at brændeovnen er defekt og udskifter den derfor med
en ny brændeovn. Da vi kontakter skorstensfejeren for at få en ibrugtilladelse oplyser
han, at der slet ikke er anmeldt en skorsten på adressen og at vi derfor ikke på bruge
brændeovnen. Nu har vi ansøgt kommunen om dispensation for vores skorsten, men hvad
gør vi hvis en dispensation ikke bliver givet?
Kan vi gøre krav mod sælger?
Sælger har boet i huset i mere end 20 år. Vi vurderer, at en ny skorsten vil koste
ca. 20.000 kr. Da vi allerede har betalt 20.000 kr for udskiftningen af brændeoven
er kassen desværre tom.
Svar
Kære spørger,
Der er næppe tvivl om, at sælger som sagen er oplyst
har lovet, at der var en fungerende brændeovn samt en lovlig skorsten, og dette indebærer,
at sælger må godtgøre jer jeres omkostninger i forbindelse med udbedring.
Det gælder som udgangspunkt både den nye brændeovn samt lovliggørelse af skorstensaftræk.
Det kan dog være forbundet med vanskeligheder at føre bevis for at brændeovnen
var defekt, og at udskiftning til den af jer valgte derfor var nødvendig.
Derimod bør I kunne gennemføre kravet vedrørende skorsten. Men lad en advokat rådgive
jer inden I foretager jer yderligere.
Med venlig hilsen,
Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, København S