Fælles vedligeholdelsesudgifter
Spørgsmål
20.11.2014
Hej,
Jeg bor i ejerlejlighed i ejerlejlighedsforening i København.
Min lejlighed er en taglejlighed.
Jeg har et sæt af 2 stk. Velux tagvinduer
i et værelse, som ønskes udskiftet med en simpel fladtagkvist, i øvrigt uden noget
indgreb i bærende konstruktioner. Dette er kommunen og foreningens bestyrelse positive
overfor.
I forhold til fælles vedligeholdelsesudgifter, erstattes 2 almindelige
Velux tagvinduer, nu med noget mere (en 2-fag tagkvist). Dvs. der er potentielt tale
om noget mere vedligeholdelse for foreningen.
Hvad er kutyme i denne henseende?
F.eks. fastholdes selve tagkvistens vinduer under fælles vedligeholdelsespligt og
resten af selve kvisten skal vedligeholdes af jeg selv - altså ejeren af ejerlejligheden?
Er der nogen retningslinjer i disse tilfælde? Nogle regler? Noget lovgivning?
Hvis ikke, hvordan kan man så aftale f.eks. ovennævnte splitning af udgiften; tagkvistens
vinduer kontra resten af tagkvisten?
Eller udgår tagkvisten helt af de
fælles vedligeholdelsesudgifter?
På forhånd tak.
Svar
Kære spørger,
Efter min opfattelse vil det være således, at den indvendige
vedligeholdelse påhviler dig som ejer og den udvendige påhviler ejerforeningen, idet
kvisten vil være at betragte som en del af fællesarealet på lige fod med de øvrige
tag og vindueskonstruktioner.
Det vil være muligt individuelt at aftale en anden
fordeling hvis dette sker ved indføjelse i vedtægterne, idet der er tale om en afvigelse
i forhold til det sædvanlige.
Jeg vil opfordre til at du søger rådgivning
hos en advokat der har mulighed for at gennemgå jeres vedtægter og således vil kunne
give et mere præcist svar.
Med venlig hilsen,
Jesper Andersen
Dansk
BOLIGadvokat, Hadsund