Køber gør krav
Spørgsmål
26.10.2015
Vi solgte for 2 måneder siden vores lejlighed vi har boet i i 11 år. Køber er
nu kommet tilbage til os med et krav om at gulvet i badeværelset bliver lavet. Hun
fortæller os, at når hun "trykker" på fliserne i gulvet i badet, så kommer der vand
op - dette er ikke noget vi har oplevet mens vi boede der. Jeg fortalte hende at det
var den tidligere ejer der renoverede badeværelset og vi intet har lavet siden vi
flyttede ind og at vi ikke var bekendt med det hun fortæller. Endvidere fortalte vi
hende, at vi fra sælger (da vi købte lejligheden) fik at vide, at det nuværende badeværelse
er lavet ovenpå det gamle. Hvordan skal vi forholde os i den konkrete situation og
kan vi gøres ansvarlig og derved skal betale for en udbedring, hvis i så fald der
er en fejl med gulvet?
Svar
Kære spørger
Udgangspunktet ved salg af ejerlejligheder er, at sælger
er ansvarlig for mangler efter de helt normale regler for ansvar.
Dette
skyldes, at der ved overdragelse af ejerlejligheder kun meget sjældent indhentes tilstandsrapport
og gives køber en mulighed for at forsikre sig mod mangler(ejerskifteforsikring),
hvorved sælger ellers kunne blive ansvarsfri.
Hvis køber derfor ikke har
fået en tilstandsrapport og en forsikringsmulighed er I ansvarlige efter dansk rets
almindelige regler.
Et ansvar kan afhænge af, om I har haft kendskab til
forholdet eller om dette er så væsentligt, at køber bør have en økonomisk kompensation.
I bør rette henvendelse til en boligadvokat for at drøfte situationen med
denne for at sikre, at jeres interesser bliver varetaget på den bedste måde.
Der vil være mulighed for at anvende retshjælpsforsikring til dækning af de væsentligste
omkostninger for jer.
Med venlig hilsen
Erik Turley
Dansk BOLIGadvokat, Hillerød