Miste retten til at klage ?
Spørgsmål
17.03.2016
Vi har et spørgsmål af juridisk karakter. Vi købte sidste år et hus. Efterfølgende
har vi fundet en del fejl, herunder enkelte sætningsskader (3-4mm), manglende sokkelpuds,
defekte vinduer mv. Vi har klaget til den byggesagkyndige over tilstandsrapporten,
da disse fejl ikke er skjulte fejl og/eller er nævnt i tilstandsrapporten. Uden vi
er gået videre med klagen (husklagenævnet/husklage.dk/), har den bygge sagkyndige
tilbudt os et mindre beløb på 6000kr. Spørgsmålet er så: Hvis man tager imod en kulance
fra Byggesagkyndig, eller eventuelt får tilkendt en beløb fra husklagenævnet, mister
man så retten til at klage over disse fejl ved ejerskifte forsikringen ? Eksempelvis
kan sætningsskaderne være ret omfattende, men typisk bliver man ikke tilkendt de store
beløber ved husklagenævnet, og derfor vil vi ikke miste retten til at få udbedret
disse fejl. På forhånd tak for jeres svar.
Svar
Kære spørger
Såfremt der en dækningsberettiget skade på jeres ejendom,
skal I anmelde skaden til ejerskifteforsikringsselskabet ¿straks¿. Forsikringstager
har efter almindelige regler pligt til at søge at begrænse skaden, der dog ikke må
udbedres inden forsikringsselskabet har meddelt tilladelse hertil.
Forsikringsselskabet
indtræder i et eventuelt krav over for sælger og/eller byggesagkyndig.
Der
er sådan set intet til hinder for, at sagen indbringes for Disciplinær- og Klagenævnet
for beskikkede bygningssagkyndige, men skaden skal under alle omstændigheder anmeldes
til ejerskifteselskabet ¿straks¿.
Lad være med at modtage en kulanceerstatning
fra den byggesagkyndige, hvis I ønsker at gå videre med sagen.
Med venlig
hilsen
Anders Welding
Dansk BOLIGadvokat, Amager