Åbn alle

Tidsplaner

Ethvert byggeprojekt bør også indeholde en tidsplan, så alle parter kan se, hvornår de skal starte og afslutte deres del af arbejdet.

Planlæg arbejdernes udførelse

Et større byggeri er ret kompliceret at afvikle, da tingene sker i en bestemt rækkefølge, og håndværkerne skal til på forskellige tidspunkter, ofte flere gange. Elektrikere og vvs-installatører skal fx lægge rør ud eller gøre klar til installationer i gulve, vægge og loft, mens murere og tømrere er i gang og det er vigtigt at de forskellige faggrupper kan komme til på det planlagte tidsunkt. Når maler og gulvlægger er færdige, skal elektrikeren og vvs-installatøren til igen for at montere belysning, el- og vvs-armaturer. Det hele skal koordineres med de forskellige leverancer af byggematerialer, og bygherrens ønske om, hvornår byggeriet skal stå klar.

Lav en realistisk tidsplan

Tidsplanen må ikke være for stram, men den skal på den anden side heller ikke være så løs, så der er store pauser i arbejdet, hvor dit byggelån trækker renter. Husk også at få alle faser med i tidsplanen, så du ikke bliver nødsaget til at lave hosa-tilpasninger af planen.

Planlæg opgaverne

Der kan selvfølgelig være stor forskel på de opgaver, du skal planlægge. Alt afhænger af, hvilket byggeprojekt du skal i gang med. Men du bør overveje følgende opgaver på tidsplanen, før det egentlige arbejde går i gang. :

  • Rådgivernes arbejde (fx tegninger, skitser og materiale til indhentning af tilbud)
  • Evt. indhentning af byggetilladelser
  • Indhentning af tilbud fra håndværkere
  • Aftaler med håndværkere
  • Låntagning mv.

Alt efter byggeprojektet kan du desuden overveje følgende poster i den periode, hvor byggearbejdet står på:

  • opbygning af byggeplads
  • udgravning/nedrivning mv
  • jordarbejde
  • kloakarbejde
  • grovbeton-arbejde
  • jernbeton-arbejde
  • murearbejde
  • tømrerarbejde
  • VVS-arbejde
  • el-arbejde
  • malerarbejde
  • færdiggørelse og efter-reprationer
  • rydning af byggeplads

Økonomiske konsekvenser af en dårlig tidsplan

Hvis tidsplanen ikke er realistisk, kan det få store konsekvenser - ikke mindst, hvis du har taget lån til at finansiere byggeriet. Skrider tidsplanen, fører det til flere renter på lånet i banken. Bor du et andet sted, mens du bygger, har du desuden udgifter til dobbelthusleje i byggeperioden.

Men de økonomiske konsekvenser handler også om, at byggearbejdet bliver ineffektivt, hvis tidsplanerne skrider. Fx kan det være, håndværkerne ikke kan få de maskiner, de har brug for på et andet tidspunkt end det bestilte eller og du kan være så uheldig, at de planlagte arbejder, ikke kan udføres på et senere tidspunkt, fordi håndværkerne har andre aftaler, de skal overholde.

For at undgå at tidsplanen skrider, kan du med fordel forpligte håndværkerne i kontrakten. Bl.a. kan du få indført en passus om dagbøder, hvis tidsplanen ikke overholdes.

Entrepriseformer og tidsplaner

Ofte er det lettere at styre en tidsplan, hvis du får arbejdet udført som en hovedentreprise i stedet for fagentrepriser, hvor du selv laver aftager med de enkelte håndværkere. Det kan også være en rigtig god idé at tale med en byggerådgiver om tidsplanen, så du sikrer dig, at den kan overholdes.