Spørgsmål
Vi har i forbindelse med et dødsfald i familien solgt et hus som afdøde boede i. For at denne handel kunne falde på plads måtte vi imidlertid købe det hus som køber havde til salg - da de ellers ikke kunne overtage det hus vi solgte.
Nu skal vi så sælge dette hus - som vi IKKE har beboet ...
Kan man så stadig få udarbejdet tilstandsrapport?
Vi kan jo ikke sagligt besvare de spørgsmål som man normalt ville kunne svare på efter at have boet i huset?
Svar
Kære Spørger,
Der kan forventeligt laves tilstandsrapport.
Således følger det af § 1, stk. 1, i bekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. ("Forbrugerbeskyttelsesloven"), at loven finder anvendelse, hvis enten ejendommen hovedsagelig anvendes til beboelse for jer som sælger eller hovedsagelig er bestemt til beboelse for køber.
Har man ikke beboet ejendommen kan man imidlertid ikke udfylde de sælgeroplysninger, der fremgår bagerst i tilstandsrapporten, hvilket der må relevant oplyses om baggrunden for overfor køber.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.