Spørgsmål
Vi har en landejendom som vi har ejet siden 1974 og hvor der i stuehuset var et loftsareal på 63 m2 hvoraf der var udnyttet 15 m2 da vi overtog den.
I 1990 ønskede vi at udnytte 45 m2 til 3 værelser ialt, og tømreren oplyste at vi ikke skulle søge om at få lov til det.V
i har nu fået en ny BBR i anden forbindelse og jeg opdager der står 15 m2 i stedet for 45 m2 udnyttet loftsetage.
Jeg kontakter BBR men får nu at vide at vi skal søge byggetilladelse til at udvide boligarealet.
Kan det virkelig passe man skal søge om noget der er lavet i 1990, for hvis det er tilfældet, bliver det fortsat ved med at stå med 15m2.
Jeg troede bare en BBR skulle være med rigtige oplysninger.
Svar
Kære Spørger
Bygnings- og boligregistret (BBR) har oplysninger om alle bygninger. Det er den enkelte boligejers pligt at sørge for, at oplysningerne i BBR er korrekte.
Der kan gives bøde på kr. 5.000, hvis din boligs forhold ikke stemmer overens med BBR. Ifølge loven er det din pligt at kontrollere, at BBR- oplysningerne passer til de faktiske forhold på din.
Du oplyser, at i forbindelse med henvendelse til BBR er I blevet anmodet om at rette henvendelse til kommunen med henblik på at opnå byggetilladelse til udvidelsen af det udnyttede loftsareal. Dette skal formentligt ses som udtryk for, at man derved søger at sikre, at I iagttager jeres forpligtelse til at afgive korrekte oplysninger.
Hvorvidt der eventuelt har været tilsidesat en forpligtelse til at indhente byggetilladelse til de arbejder, der er gennemført tilbage i 1990, vil være en konkret vurdering, idet vurderingen i den sammenhæng skal fortages på baggrund af de byggeforskrifter, der var gældende i forbindelse med arbejdets gennemførelse.
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.