Åbn alleLuk alle

Ejendomsværdiskat

Ejendomsværdiskatten er en skat, der skal betales, når du som ejer selv bebor din bolig. Du fritages for ejendomsværdiskat, hvis du udlejer din bolig. Der er tale om en egentlig skat, der opkræves over forskudsopgørelsen og endeligt opgøres på årsopgørelsen.

Hvad skal du betale i ejendomsværdiskat?

Som udgangspunkt er ejendomsværdiskatten 1 procent af den del af ejendomsværdien, der ikke overstiger en grænse på 3.040.000 kr. Er din ejendomsværdi over denne beløbsgrænse, betales 3 procent i ejendomsværdiskat af resten. Der er dog fra politisk side fastsat et skattestop på ejendomsværdiskatten. Det blev indført i 2001, således at skattesatsen har været den samme siden da.

Skattestoppet betyder, at ejendomsværdiskatten af danske ejendomme bliver beregnet på grundlag af den mindste af følgende værdier:

  • Den seneste ejendomsværdi (pt. 1. oktober 2011)
  • Ejendomsværdien pr. 1. januar 2002 eller
  • Ejendomsværdien pr. 1. januar 2001 + 5 pct.

Det betyder i praksis, at din ejendomsværdiskat kun stiger, hvis du for eksempel bygger så meget om, at det kræver en byggetilladelse, eller du udvider grundarealet.

Det fremgår af din årsopgørelse, hvilken af de tre ovennævnte værdier, du betaler ejendomsværdiskat på grundlag af.

Udover ejendomsværdiskat skal du betale ejendomsskat (grundskyld) til din kommune.

Nedsættelse af skatten

Ejendomsværdiskatten kan nedsættes hvis:

  • Du er pensionist eller enke/enkemand efter en pensionist og har en begrænset indtægt.
  • Din bolig har været ubeboet i en periode.
  • Din bolig har været delvist udlejet.
  • Du har betalt udenlandsk ejendomsskat.
  • Du har købt boligen senest den 1. juli 1998.

Du kan læse mere om særregler for pensionister mv. på SKATs hjemmeside under afsnittet

’Nedslag for ejendomsværdiskat’

Du kan læse alle satser ifm ejendomsværdiskatten på SKATs hjemmeside

Hvordan betaler du skatten?

Ejendomsværdiskatten opkræves over den personlige skat og fremgår af årsopgørelsen.

Skat er myndighed. Se mere om ejendomsværdiskat på Skats hjemmeside.

Ejendomsværdiskat 2010, pjece fra SKAT

Vær opmærksom på

Ved salg/køb af bolig skal der kun betales ejendomsværdiskat til den faktiske fraflytning/indflytning, selv om overtagelsesdagen er en anden.

Der skal også betales ejendomsværdiskat af boliger i udlandet.

SKAT om ejendomsværdiskat af udenlandske ejendomme