Spørgsmål
Jeg købte min lejlighed i 2010. Da jeg nu vil skifte ovnen ud, opdager jeg at komfur, ovn og opvaskemaskine er sat til samme stik på en måde, som jeg har fået at vide er temmelig ulovlig (også i 2010). Jeg har ikke selv forstand på elinstallationer, men har fået at vide, at der er flere elting der ikke er helt, som de burde være. Kan jeg gøre noget krav overfor tidligere ejer?
Svar
Kære Spørger
Med mindre forholdene er meget alvorlige og dyre at udbedre, mener jeg du bør lade sagen være.
De alm. forældelsesregler fordrer at du retter et mangelskrav mod sælger senest 3 år efter at du blev bekendt med forholdene.
Der er dog en absolut forældelsesfrist på 10 år fra dit køb af lejligheden. Som jeg opfatter det er du tæt på denne frist.
Ud fra din mail vil jeg mener at du får svært ved at komme igennem med et krav overfor din sælger.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Mark Damsholt
Jeg rådgiver om køb, salg og investering i fast ejendom og har gennemført mange handler. Boligområdet er i konstant udvikling. Det behøver du dog ikke interessere dig for, for det gør jeg for dig! Det, du som boligkøber først og fremmest skal sørge for, er at tilføje advokatforbeholdet, inden du skriver under på købsaftalen. Det er det første, jeg minder dig om, når du henvender dig til mig. Så kan jeg nemlig hjælpe dig med at ændre på vilkårene for handlen eller tilføje skærpede krav, inden bordet fanger.
I alle bolighandler går jeg i dybden med de oplysninger, der findes om ejendommen. Jeg sørger for at stille de rigtige spørgsmål til boligen og til jeres indbyrdes økonomiske forhold, når I er et par, der køber bolig sammen.