Spørgsmål
Vi har klaget til både Klagenævnet for Ejendomsmæglerforeningen og Disciplinærnævnet for Ejendomsmægler om følgende sag. Begge nævne har givet mægleren medhold. Vi synes dette er en princip sag og vil spørge om vi skal have en advokat for at rejse en civilsag i domstolen?
Sagen: BBR meddelsen viste 23 kvm for mange beboelsesareal p.g.a. forkert opmåling af 1. sal, da der ver skråloft. Vi har videregivet en sag, hvor Klagenævnet for ejendomsmægler har givet klageren medhold i f.m. en lignende sag, da loftet ikke var de krævede 2,3 m højde. I vores sag afviser de klagen, da man ikke kan forvente en mægler lægger mærke til en skråloft og 1. sal er næsten lige antal kvm. som kælderen i BBR meddelsen. Desuden er det tydeligt, at væggen ved det skråloft ikke er 1,5 meter højde. Sagen er veldokumenteret i klagerne og jeg vil gerne fremlægge dem til en domstol.
Svar
Kære Spørger,
Højesteret har ved 2 sager tilbage fra 2013 fastlagt, at sælger hæfter for arealmangler, idet sådanne mangler ikke er omfattet af sælgerens ansvarsfritagelse efter forbrugerbeskyttelsesloven. En arealmangel er således ikke omfattet af sælgerens ansvarsfritagelse efter forbrugerbeskyttelsesloven, hvorfor køberne i de konkrete domme fik forholdsmæssigt afslag i købesummen.
Det skal tages med i vurderingen, at afslag ved en arealafvigelse eventuelt kræver, at arealafvigelsen ikke vil være at betragte som uvæsentlig i økonomisk henseende. Den økonomiske konsekvens af den angivne arealafvigelse på 23 kvm. vil således skulle fastlægges for at kunne vurdere, hvorvidt der vil være et krav at forfølge.
Om ejendomsmægleren eventuelt kan ifalde et ansvar afhænger af, hvorvidt ejendomsmægleren konkret kan anses for at have tilsidesat sin forpligtelse som professionel ejendomsmægler. Jeg kan i den forbindelse forstå, at de gennemførte nævnsafgørelser begge konkluderer, at mægleren ikke kan anses for at have handlet ansvarspådragende.
Det vil kræve en konkret vurdering af de foreliggende omstændigheder i jeres pågældende sag, forinden det kan fastslås, hvorvidt der synes at være et krav at forfølge og i givet fald overfor hvem. For at kunne komme videre bør I derfor tage kontakt til en BOLIGadvokat for at få en vurdering af sagen.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.