Spørgsmål
Hej
Jeg og en veninde har lejet en lejlighed i en ejerforeningen, som vi nu er fraflyttet.
Udlejer/ejer har nu sendt en opgørelse, hvor i han skriver, at han tilbageholder 5000,- til endelig opgørelse af varme, vand og el.
El har vi selv afregnet direkte med elselskabet. Og vand var med under “udgift til beboerrepræsentation”.
Så det er vel egentlig kun varmeregnskabet der mangler at blive opgjort..?
Vi har hver måned betalt 650,- aconto til varme, så jeg synes umiddelbart at 5000,- lyder af meget at tilbageholde. Hvad er rimelig?
Derudover har vi boet klods op ad en hel del byggerier, som vi ikke var informeret om ville starte op efter vi flyttede ind. Hvilket har været til store gener. Har man ret til at kræve erstatning?
Den sidste måned vi “boede” i lejligheden var der i over to uger håndværkere i lejligheden(De skulle udbedre skader i alle lejlighederne). At der kom håndværkere blev meddelt ca. en uge før de kom.
Hvilket betød, at vi skulle rydde alle rum på nær et enkelt rum, som vi (to personer) så kunne være i. Vi har ikke rigtig kunne være/bo i lejligheden, men vi har alligevel betalt husleje, via vores forudbetalte husleje. Burde vi kræve erstatning for, at vi ikke rigtig har kunne bo i lejligheden, som vi ellers har betalt for?
Kunne godt bruge lidt hjælp til hvad, man som lejer, har af rettigheder.....
Svar
Kære Spørger
For så vidt angår generne skulle I have gjort udlejer opmærksom på dette, da generne opstod og krævet lejereduktion. Det er for sent at rejse dette krav nu.
Tilbageholdet forekommer stort og bed om at varmeregnskabet sendes frem hurtigst muligt.
Hvis I selv har betalt elforbruget og vand er inkluderet i lejen, er det kun varme udover a conto betalingerne udlejer kan kræve betalt.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Dansk BOLIGadvokat, Lyngby
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Mark Damsholt
Jeg rådgiver om køb, salg og investering i fast ejendom og har gennemført mange handler. Boligområdet er i konstant udvikling. Det behøver du dog ikke interessere dig for, for det gør jeg for dig! Det, du som boligkøber først og fremmest skal sørge for, er at tilføje advokatforbeholdet, inden du skriver under på købsaftalen. Det er det første, jeg minder dig om, når du henvender dig til mig. Så kan jeg nemlig hjælpe dig med at ændre på vilkårene for handlen eller tilføje skærpede krav, inden bordet fanger.
I alle bolighandler går jeg i dybden med de oplysninger, der findes om ejendommen. Jeg sørger for at stille de rigtige spørgsmål til boligen og til jeres indbyrdes økonomiske forhold, når I er et par, der køber bolig sammen.