Spørgsmål
Hejsa. Et nærtstående familiemedlem har købt en lille skøn andelsbolig i en sund forening. Nu opstår der det problem, at vi ikke helt forstår, hvad "fremleje" betyder. "Lejeren må ikke uden bestyrelsens skriftlige samtykke overlade brugen eller nogen del deraf til andre end medlemmer af hustanden, hvad enten det sker mod eller uden vederlag til lejeren”. Betyder det, at man f.eks. ikke må bo der sammen med en ven eller veninde? Betyder fremleje ikke, at man ikke selv bor der?
Tak for svaret på forhånd
Svar
Kære Spørger,
Den fra lejekontrakten citerede passus er ganske sædvanlig og dækker over det vilkår, at en udlejer vil sikre sig, at den der bebor lejemålet også er den der fremgår af lejekontrakten. Som det imidlertid fremgår af formuleringen, må "medlemmer af hustanden" gerne bebo lejemålet uanset de ikke fremgår af selve lejekontrakten. Medlemmer af hustanden vil i den forbindelse være hustru, børn, samlevende eller lignende. Derimod vil "ven eller veninde" ikke kunne betragtes at være en del af "hustanden", hvorfor man i det tilfælde må anmode om samtykke til at vedkommende kan flytte ind.
Rasmus H. E. Agathon
Danske Boligadvokater, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.