Spørgsmål
Hej
Min datter og svigersøn er i banken blevet godkendt til gældsfaktor 5. De har kigget på en ejerlejlighed til 7 mill.kr og kan låne ca 5 mill.kr.
Deres fremtidige jobsituation byder på lav arbejdsløshed og særdeles positiv lønudvikling.
De kan afdrage de 5 mill.kr med et obligationslån og alligevel have et stort rådighedsbeløb hver måned. Det er altså gældsfaktoreren der 'driller' her.
Vi ville gerne låne dem 2 mill.kr., men det bliver betragtet som en gæld og dermed omfattet af gældsfaktoren.
Ville det være muligt at blive skrevet på skødet og hvis ja - hvad indebærer det?
Svar
Kære Spørger
Om det vil være muligt at blive "skrevet på skødet" afhænger af bankens indstilling. Rent teknisk er der intet til hinder for, at du bliver "skrevet på skødet". Du skal dog være opmærksom på, at du kan blive belastet rent skattemæssigt som ejer, der ikke selv benytter boligen. I en situation som den foreliggende skal du i udgangspunktet betale skat af en fiktiv lejeindtægt, idet du har overladt brugsretten til en anden, uden at kræve vederlag herfor (hvilket ville være normalt, og hvilket man ville blive beskattet af).
Med venlig hilsen / Best regards
Henrik Palmkvist
Dansk BOLIGadvokat, København
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Udover sin egenskab af advokat er Henrik ejendomsmægler og valuar og har en fortid som bankrådgiver. Han har i mange år arbejdet med boligrådgivning til såvel sælgere som købere.
Han rådgiver om alle aspekter ved ejendomshandel og vedrørende alle typer af fast ejendom, dvs. hus, ejerlejlighed, ideel anpart, projektsalg, sommerhus, byggegrund, andelsbolig m.v.
Henrik kan også bistå ved lejeretlige spørgsmål og problemstillinger, ligesom han kan rådgive om behov for og hjælpe med oprettelse af testamente, samejeoverenskomst og ægtepagt.