Spørgsmål
Kære ekspert,
Vi ejer et enderækkehus, som ligger ud til grønne fællesarealer ejet af bebyggelsens grundejerforening. Grundejerforeningen har nu planer om at opføre carport og garage på fællesarealet i forlængelse af vores eksisterende garage. Det vil helt fjerne den grønne udsigt fra den ene side af vores hus og grund, og det er vi umådeligt kede af. Vi er også bekymrede for, at det vil gøre vore hus mindre værd/sværere at sælge. Vi har forsøgt dialog, men bliver afvist. Det bliver nok svært at stoppe projektet, men kan vi søge erstatning?
Svar
Kære Spørger,
Det er altid vanskeligt med sådanne situationer, hvor en beroende tilstand ændres til skade for omkringliggende bebyggelse.
Idet jeg forudsætter, at grundejerforeningen i forhold til det påtænkte projekt har sørget for vedtagelse i henhold til vedtægternes regler herfor, samt overholdelse af gældende bygningslovgivning, vurdere jeg det ikke i udgangspunktet praktisk muligt at opnå erstatning.
I nogle sæt vedtægter for ejerforeninger, har jeg set vedtagne bestemmelser, hvorefter konkrete tiltag til gene for enkeltmedlemmer alene kan vedtages, såfremt der samtidig fastsættes erstatning for de berørte medlemmer (vil typisk være ved ændrede installationer, der giver enkelte af ejerlejlighederne gener). Jeg har imidlertid ikke i grundejerforeningsvedtægter set tilsvarende hjemmel, hvorfor dette forventeligt ej heller vil være en farbar vej for jer.
Måtte der således være tale om sædvanligt byggeri, der er vedtaget i overensstemmelse med vedtægterne, er situationen den, at I desværre nok må tåle dette. Alene hvis der er tale om et byggeri af en så generende karakter, at I vil kunne påberåbe jeg overskridelse af den såkaldte "naboretlige tålegrænse", vil I eventuelt kunne komme igennem med et krav på erstatning. Dette vil I så fald skulle tillægges efter en konkret vurdering af sagen under en retsligt forløb.
Rasmus H. E. Agathon
Danske Boligadvokater, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.