Spørgsmål
Ang. salg af fritidsgrund. Købsaftale underskrevet 7.11.2019 med overtagelse 1.03 2020.
Skal fortjenesten opgives som kapitalindkomst i kalenderåret 2019 eller i 2020? Har indtil nu troet at den skulle opgives for indkomståret 2020 da jeg jo først får pengene i år og skat først får besked om handlen via tinglysning af skødet til februar.
Svar
Kære Spørger,
I forhold til den skatteretlige periodisering for indtægter, er tidspunktet for aftalens indgåelse afgørende for beskatningstidspunktet, fordi ejendomsretten overgår til køberen ved aftalen, selvom tidspunktet for opfyldelsen af handlen eventuelt først indtræder på et senere tidspunkt.
Ved salg af fast ejendom er der således erhvervet ret til salgssummen allerede ved underskrivelse af købsaftale, medens tidspunktet for udfærdigelse af skøde, tinglysning af skødet samt overdragelsesdagen, er uden betydning i den sammenhæng.
I den konkrete situation vil det således være aftaletidspunktet i november måned 2019, der er afgørende for den skattemæssige periodisering.
Med venlig hilsen
Rasmus H. E. Agathon
Dansk BOLIGadvokat, Frederiksberg
Dette spørgsmål er besvaret af:
Rasmus Hannibal Edberg Agathon
Har du husket at læse det med småt, og har du det fulde overblik over forpligtelserne ved handlen?
Ellers er det en god idé at få indsat et advokatforbehold i købsaftalen og lade Virtus’ boligadvokater rådgive dig i købet af din drømmebolig.
Virtus’ boligadvokater har mange års erfaring inden for ejendomshandel, bolighandel og lejeret. Vi hjælper vores klienter med købet af deres drømmeboliger og styrer dem sikkert igennem faldgrupperne ved køb af ejerboliger og andelsboliger. Vi fører derudover retssager omkring mangler ved fast ejendom og har derved skabt en specialistviden inden for mange af de områder, der typisk kan give udfordringer efterfølgende.
Vores boligadvokater udarbejder en overskuelig oversigt over de væsentlige forpligtelser samt forhold, som man som køber skal være opmærksom på. Herudover styrer Virtus boligadvokater processen sikkert i mål ved tinglysning af skøde, udarbejdelse af refusionsopgørelse og en positiv koordinering med mægler og bank.