Spørgsmål
Hej Danske BOLIGadvokater
Min mand og jeg har købt hus og er ved at sælge vores ejerlejlighed.
Vi har desværre en useriøs ejendomsmægler der ikke lever op til vores forventninger. Vores formidlingsaftale er indgået 14/10-2019. Aftalen er “solgt eller gratis” inden for 6 måneder.
Mht. markedsføring og mæglers udgifter ifbm. salget står der dog to forskellige ting i formidlingsaftalen.
Ét sted står der under overskriften “Betaling ved udløb af formidlingsaftalen” at vi skal betale “ de frem til udløbet udførte ydelser”, men et andet sted under overskriften “SOLGT ELLER GRATIS” står det skrevet at “såfremt DIN MÆGLER ikke sælger boligen inden aftalens udløb skal sælger udelukkende betale omkostningerne ialt kr. 0,-“.
Så hvad er rigtigt?
Sidstnævnte er den præmis aftalen er indgået på. Det betyder dog også at vi nu efter knap 4 måneder har et kraftig følelse af at mægler har givet op og ikke længere forsøger særlig ivrigt at sælge vores bolig og dermed minimere udgifterne de har på vores sag.
Det er stærkt utilfredsstillende og deres opførsel har generelt været useriøs og skuffende. Undervejs har vi sat prisen ned fra 1.545.000 til 1.495.000, dog uden at der foreligger en opdateret formidlingsaftale.
Skal vi have en ny aftale med et lavere vederlag fordi prisen er sat ned?
Kan vi allerede nu se os om efter en ny mægler der kan overtage sagen pr. 14/4 når formidlingsaftalen udløber?
Svar
Kære Spørger
Nu har jeg ikke set selve aftalen, men jeg hælder til at bestemmelsen "såfremt DIN MÆGLER ikke sælger boligen inden aftalens udløb skal sælger udelukkende betale omkostningerne i alt kr. 0,-“. Er det I kan støtte ret på.
Den nuværende formidlingsaftale skal ikke opdateres, blot fordi prisen er nedsat, mæglersalæret heller ikke.
Når formidlingsaftalen udløber kan I overgive sagen til en anden mægler og indgå en ny formidlingsaftale.
I må godt forberede det inden.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Dansk BOLIGadvokat, Lyngby
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Mark Damsholt
Jeg rådgiver om køb, salg og investering i fast ejendom og har gennemført mange handler. Boligområdet er i konstant udvikling. Det behøver du dog ikke interessere dig for, for det gør jeg for dig! Det, du som boligkøber først og fremmest skal sørge for, er at tilføje advokatforbeholdet, inden du skriver under på købsaftalen. Det er det første, jeg minder dig om, når du henvender dig til mig. Så kan jeg nemlig hjælpe dig med at ændre på vilkårene for handlen eller tilføje skærpede krav, inden bordet fanger.
I alle bolighandler går jeg i dybden med de oplysninger, der findes om ejendommen. Jeg sørger for at stille de rigtige spørgsmål til boligen og til jeres indbyrdes økonomiske forhold, når I er et par, der køber bolig sammen.