Spørgsmål
Kære boligadvokater,
Jeg er i den uheldige situation, at jeg har købt en ejendom, men skøde kan ikke blive tinglyst, da sælger ikke er eneejer af ejendommen. Det viser sig at sælgers afdøde kone også er ejer, og derfor er der familie der har ret til arv.
Dette var jeg ikke informeret om ved køb, og det var kun sælger der var på købsaftalen. Altså har ejendomsmæglerne ikke haft styr på ejerforholdende inden handel.
Sagen er nu den, at tinglysningen afviser skøde, og ejendomsmæglerne kan ikke få fat i den potentielle arving. Datoen i købsaftalen er overskredet med 3 måneder for endeligt skøde, men jeg står nu og kan ikke få skøde på mit hus pga ovenstående.
Hvad er mine muligheder?
Jeg ved jeg har ret til at udfærdige skøde hos min egen advokat for sælgers tegning, men det hjælper ikke meget da de så står i samme situation.
Kan handlen evt. ophæves? Og er det overhovedet tilladt at ejendomsmæglerne sælger en bolig uden at have styr på ejerforholdende?
Svar
Kære Spørger
Du kan ophæve handelen, hvis det er det du ønsker, men du skal først rådføre dig med en boligadvokat.
Ejendomsmæglerfirmaet har tilsyneladende begået en fejl og du skal derfor kræve at få dækket samtlige dine omkostninger vedr. handelen.
Hvis du vil fastholde handelen skal sælger have styr på arveforholdene, det er normalt en advokat der hjælper med dette.
Med venlig hilsen
Thomas Damsholt
Dansk BOLIGadvokat, Lyngby
Dette spørgsmål er besvaret af:
Thomas Mark Damsholt
Jeg rådgiver om køb, salg og investering i fast ejendom og har gennemført mange handler. Boligområdet er i konstant udvikling. Det behøver du dog ikke interessere dig for, for det gør jeg for dig! Det, du som boligkøber først og fremmest skal sørge for, er at tilføje advokatforbeholdet, inden du skriver under på købsaftalen. Det er det første, jeg minder dig om, når du henvender dig til mig. Så kan jeg nemlig hjælpe dig med at ændre på vilkårene for handlen eller tilføje skærpede krav, inden bordet fanger.
I alle bolighandler går jeg i dybden med de oplysninger, der findes om ejendommen. Jeg sørger for at stille de rigtige spørgsmål til boligen og til jeres indbyrdes økonomiske forhold, når I er et par, der køber bolig sammen.