20% reglen

Spørgsmål

Min mand og jeg har fået mulighed for at købe min fars lejlighed. Den er på købermarkedet værd 10 millioner, jf offentlig vurdering i 2022 værd 8,3 mio dkk. Vi kan vel købe den til 20% under dette så? Kan vi i banken få udelukkende realkredit lån da boligens værdi er højere end det vi køber den til? Kan vi købe den for under 20% men lave et gældsbrev for resten? T

Svar

20%-reglen i værdiansættelsescirkulæret kan som udgangspunkt anvendes, hvis man ikke har konkrete oplysninger, der viser, at ejendommens aktuelle værdi er større end den offentlige værdi, eller hvis man ikke burde være bekendt med sådanne oplysninger.

Det forhold, at ejendomspriserne generelt stiger, og at der er må være en formodning om, at ejendommens værdi er steget til et niveau, der ligger over den offentlige vurdering, udgør ikke sådanne konkrete oplysninger. Der skal eksempelvis være tale om, at banken har vurderet ejendommen til en langt højere pris, eller at man har modtaget en vurdering fra en ejendomsmægler eller anden dokumentation, der indikerer ejendommens aktuelle værdi.

Hvis jeres bank ved et køb er villig til at belåne lejligheden med mere end 80% af købesummen, vil der være en formodning for, at man i så fald har ”konkrete oplysninger”, og i så fald vil jeg mene, at man ikke lovligt kan anvende 20%-reglen.

Det vil være muligt, at I køber lejligheden til en langt højere pris end den offentlige vurdering, men at en del af købesummen betales ved, at I udsteder et gældsbrev til din far. Gældsbrevet kan være på anfordringsvilkår, hvilket indebærer, at I hverken skal betale rente eller afdrag af gælden.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside