Ansvaret afhænger af skadesårsag

Spørgsmål

Jeg er i proces med at sælge min andelslejlighed. Købsaftalen er underskrevet og fortrydelsesfristen udløbet. Overtagelsesdato er 1 februar 2026 og købesummen er pt. deponeret hos andelsforeningen. Jeg har solgt min lejlighed til en bekendt, med hvem jeg har et godt og tillidsfuldt forhold. Jeg gav derfor køber lov at få adgang til lejligheden længe før overtagelsesdatoen, så de kunne påbegynde renovering og indhente tilbud fra maler og elektriker. Maleren konstaterer, at han ser tegn på skimmelsvamp i boligen. Dette informerer køber mig om 8 januar, 4 dage inden de underskriver købsaftalen. Køber skriver, at de regner med det blot er i tapetet, som alligevel skal fjernes, og jeg tænker derfor ikke nærmere over henvendelsen. Jeg havde ingen anelse om skimmelsvampen, og har ikke selv haft symptomer relateret til skimmelsvamp, men blev selvfølgelig bekymret for mit helbred. Vurderingsmanden, som udarbejdede vurderingsrapporten ifm. salget, bemærkede heller ikke noget. På intet tidspunkt har køber fremsat krav om nedslag i salgsprisen eller ønske om at få indskrevet skimmelforholdet i købskontrakten. Nu viser det sig så, at problemet er mere omfangsrigt end hidtil antaget, efter køber har fjernet tapet. Skimmelsvampen er konstateret på ydervægge, som er foreningens ansvar. Køber skriver til mig, at de vurderer, at den er opstået som konsekvens af bygningens konstruktion, og at de derfor vil rette krav til foreningen om undersøgelse og udbedring. Foreningen erklærer sig uenige og vil ikke dække omkostninger til en sagkyndig, så vi kan fastslå årsag (og afgøre hvad det er for en bevækstning i det hele taget). Foreningen mener, det er en sag mellem køber og mig, hvorfor køber nu officielt også har rettet mangelskrav mod mig. Mit spørgsmål er todelt: 1. Kan jeg overhovedet drages til ansvar når køber var bekendt med manglen inden underskrivelse af købsaftalen og på intet tidspunkt har bedt om nedslag? Jeg var ikke selv bekendt med forholdet, og har fremlagt beviser for korrekt brug af boligen i forhold til at mindske fugt (korrekt udluftning, aldrig tørre tøj i lejligheden, korrekt opvarmning m.v.) for at vise, at der ikke er tale om mislighold fra min side. 2. Jeg har beskeden økonomi, og er meget bekymret for hvad en omkostning til udbedring af alt dette vil betyde for mig. Hvis jeg kan påvise korrekt behandling og vedligehold af lejligheden, hvad er da sandsynligheden for, at ansvaret falder på foreningen i stedet? De nægter kategorisk nogen form for ansvar, selvom det tyder på ret betydelige fugtskader. Jeg er meget i tvivl om hvordan jeg skal fortsætte herfra, da udgift til juridisk bistand vil være svært med min nuværende økonomi, inden jeg har fået udbetalt købesummen. Sammen med køber er vi ved at arrangere en sagkyndig som kan komme ud og fastslå problemets omfang samt oprindelse, eftersom sagen ellers ville være helt kørt fast på grund af bestyrelsen. Køber og jeg mener begge, at afgifter skal afholdes af foreningen, hvorfor vi har besluttet at lægge ud for at komme videre i sagen.

Svar

Ansvaret afhænger af skadesårsagen. Hvis denne henhører under forhold, som andelsboligforeningen er ansvarlig for, er ansvaret foreningens. Henhører skadesårsagen under forhold, som andelshaveren er ansvarlig for, ligger ansvaret hos andelshaveren og dermed dig. Det er uden betydning, at køberen var opmærksom på problemet ved købsaftalens underskrift. I en sådan situationen vil køberen har krav på at få nedsat købesummen.

Det er derfor super godt, at I har hyret en professionel til at afdække skadesårsagen. Herefter ved I bedre, hvordan I skal håndtere sagen.

Vær opmærksom på, at hvis du har en indboforsikring, kan denne dække udgifter til retshjælp. Det vil så være muligt for dig at få advokathjælp m.v., som forsikringsselskabet betaler for. Det er dog et krav, at der foreligger en aktuel tvist. Det vides formentlig først, når jeres byggesagkyndige har undersøgt problemet og afklaret skadesårsagen.

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside