Spørgsmål
Jeg ejer en ejerlejlighed i København, som var min private bolig i perioden Marts 2021 til Januar 2024. Efter denne periode flyttede jeg til London, UK og har udlejet min lejlighed op en 3-årig uopsigelig lejeaftale for at opnå status som begrænset skattepligtig i Danmark. Jeg regner nu med at blive i London i længere tid og overvejer derfor at oprette en enkeltmandsvirksomhed med rapportering af lejeindtægter efter virksomhedsordningen for at opnå yderligere skattefordele. Et par spørgsmål omkring, som jeg håber I kan hjælpe med: 1. Hvis jeg sælger lejligheden i dag som privat bolig betaler jeg ikke skat på prisstigninger på boligen, MEN hvis jeg omlægger til "erhvervsudlejning" ved at rapportere efter virksomhedsordningen betyder dette vel, at jeg pålægger mig selv skat på evt. prisstigninger på lejligheden i fremtiden? Venligst bekræft. 2. Hvis ja til spm. 1: Når jeg en dag flytter hjem til Danmark igen og givet at jeg ønsker at flytte tilbage i lejligheden, kan jeg så konvertere tilbage til privat bolig? Hvordan vil dette påvirke skat af medværdien på boligen ved evt. salg af boligen i fremtiden? Håber det giver mening og på forhånd tak.
Svar
Jeg forstår, at du spørger, om du bliver pålagt at betale skat af din avance ved et fremtidigt salg af boligen, hvis du har drevet erhvervsmæssig virksomhed med udlejning af lejligheden. Det er ikke tilfældet. Eftersom lejligheden i en rum tid har tjent som din bolig, vil en avance ved et senere salg altid være skattefri. Det er uden betydning, at du senere har drevet erhvervsmæssig virksomhed med udlejning af lejligheden.
Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.