Spørgsmål
Hejsa. Min far ønsker at sælge sit hus. Ejendomsvurderingen står til 2.300.000 men huset har været til salg i eår uden held til en pris på 1.785.000. Vi har haft en uvildig ejendomsmægler ude som har lavet en rapport på at det er 1.650.000 værd. Vi har klaget til vurderingsstyrelsen og der ligge den nu og afventer. Men er det rigtig at naboen kan købe huset til f.eks 1.400.000 og jeg som barn skal give en pris der hedder 2.300.000 minus 20 %? Det vil da være en del mere end fremmede kan købe det til. Der er meget der skal laves feks. Tag så evt. Købere ville jo nok byde en del under 1.650.000
Svar
Hvis du som barn skal købe din fars hus, skal du ikke betale mere end husets værdi i handel og vandel.
I denne situation vil du kunne købe huset til i al fald kr. 1.650.000, da I har fået huset vurderet af en professionel, og da denne har vurderet, at det ikke er mere værd.
Den regel, du henviser til, om køb til +/- 20% af ejendomsværdien, anvendes, hvor husets egentlige værdi er ukendt. I en sådan situation har SKAT den praksis at acceptere en købesum på +/- 20% af den offentlige ejendomsværdi.”
Med venlig hilsen / best regards
Henrik Palmkvist
Advokat (H)
Dette spørgsmål er besvaret af:
Henrik Palmkvist
Specialeområder er: Køb og salg af fast ejendom, Andelsbolig- og ejerforeningsforhold, Entrepriseret, Mangler ved fast ejendom, Lejeret og retssager.