brand i lejlighed

Spørgsmål

Min datter bor i lejlighed ved privat boligselskab DEAS. Min datters lejlighed blev meget brandskadet ved en brand som udviklede sig fra naboens lejlighed. Branden var fredag d. 17-10.25. Min datter har ingen indboforsikring. Boligselselskabet DEAS henviser vedrørende genhusning til kommunen, som ikke kan/vil hjælpe med begrundelsen at min datter tjener for meget. Min datter bor hos far og mor nu. Hun er tydeligt mærket af situationen og får INGEN hjælp fra boligselskabet. De siger at min datter skal fortsætte med at betale husleje selvom hun ikke kan bo i lejligheden. Politiets teknikere er ikke helt færdige med undersøgelser af brandårsag i den tilstødende nabolejlighed så lejligheden er stadig afspærret så hun ikke kan hente sine ting.. Min datter vil helst afslutte lejemålet- Kan hun det og få udbetalt sit depositum og forudbetalte husleje. Kan min datter tilbageholde den kommende husleje uden at der bliver trukket i depositum.

Svar

”Dette er ikke en let sag at navigere i, og derfor vil min anbefaling være at søge juridisk bistand i en fart hos en/nogen, der er specialister i boliglejeret. Det kan eventuelt være hos en lejerorganisation.

Hendes retsstilling handler i høj grad om, om lejligheden kan benyttes og i givet fald i hvilket omfang. Hvis lejligheden slet ikke kan benyttes, vil jeg mene, at hun har ret til et 100% afslag i huslejen. Problemet er blot, at hun ikke kan lade være med at betale husleje uden udlejers samtykke, eller før hun har fået en retlig afgørelse, der giver hende medhold heri. Sidstnævnte kan tage lang tid.

Undlader hun – uden retligt fundament – at betale husleje, risikerer hun, at udlejer ophæver lejemålet på grund af betalingsmisligholdelse. Det vil have den konsekvens, at hun skal betale husleje ikke blot for den måned, hvor hun stopper sin huslejebetaling, men også de efterfølgende 3 måneder (lejelovens § 184, stk. 1).

Min anbefaling vil derfor være at beholde lejligheden, hvis hun eller er glad for den, og kræve husleje tilbagebetalt (afslag i huslejen) for de måneder, hvor lejligheden ikke har været beboelig. Hun bør straks fremsætte krav herom. Hvis hun ikke vil bo i lejligheden mere, må hun opsige lejeforholdet og efterfølgende kræve husleje tilbagebetalt for de måneder, hvor lejligheden ikke har været beboelig. Det kan blive nødvendigt at føre retssag mod udlejer.”

Med venlig hilsen
Henrik Palmkvist
Indehaver og advokat
Hjemmeside