Byggesagkyndige inkludere ikke en gammel K3 i den nye tilstandsrapport

Spørgsmål

Vi købte i 2020 et sommerhus. Vi har nu konstateret, at der er råd i tagkonstruktionen. I tilstandsrapporten fra 2020 står dette ikke nævnt som en K3, men det gør det i tilstandsrapporten fra 2015, som vi ikke blev forelagt ifm købet (vi så kun den nyeste fra 2020). Vi har kontaktet vores forsikringsselskab, og det har besluttet ikke at dække skaden, men reference til K3 i rapporten fra 2015. Vi undrer os jo over, at vi ikke er blevet forelagt rapporten fra 2015, og at denne fejl ikke er videreført i den tilstandsrapport vi blev forelagt fra 2020. Hvad er vores muligheder: 1) Kan vi køre sag mod ejendomsmægleren for ikke at fremlægge alle relevante oplysninger 2) Kan vi køre sag mod sælger for at være i ond tro (kendte jo til problemet fra 2015 rapporten), eller 3) Kan vi køre sag mod byggesagkyndig for ikke at inkludere denne K3 fra 2015 rapporten i 2020 rapporten.

Svar

Jeg er uenig i afslaget fra ejerskifteforsikringen, da det afgørende er, hvad der stod i den nyeste rapport.

Jeg mener ikke umiddelbart mægler er ansvarlig for ikke at fremlægge den gamle rapport.

Sælger er nok ansvarsfri medmindre man kan bevise de kendte til problemet fra 2015 rapporten, men det kan blive svært da de kan have glemt det.

Og, ja, hvis I ikke får dækning så kan I køre sag mod den byggesagkyndige for ikke at inkludere denne K3 fra 2015 rapporten i 2020 rapporten.

Jeg synes I skal starte med at klage over afslaget fra ejerskifteforsikringen i Ankenævnet for Forsikring.

Med venlig hilsen
Thomas Mark Damsholt
Advokat
Hjemmeside